Bất động sản
homestay ở các thành phố du lịch phát triển như Thủ đô Hà Nội, TP Hồ Chí Mình,
Đà Lạt, Nha Trang, Hội An, Đà Nẵng, Hạ Long… đang thu hút các nhà đầu tư cá
nhân, bởi ngày càng nhiều khách du lịch thích thú lựa chọn dịch vụ mới mẻ này.
 |
| Những homestay có không gian xanh mát như thế này luôn thu hút khách du lịch |
Với một mô hình
homestay đúng nghĩa là hình thức lưu trú tại nhà của người bản địa, có thể sống
chung và sinh hoạt như thành viên trong một gia đình. Tuy nhiên, về mặt kinh
doanh, loại hình này ngày càng được mở rộng theo hướng cho thuê trọn gói dịch vụ
với giá từ 1 - 1,5 triệu đồng/ngày tùy thời điểm.
Chị Thanh (một
chủ của chuỗi homestay ở Hạ Long) chia sẻ: “Đầu tiên tôi thuê một căn nhà cách
biển khoảng 2 km và cải tạo thành một căn nhà vườn xanh mát, thiết kế đẹp và độc
đáo, ngay lập tức được một gia đình ngoại quốc thuê ba tháng, giá mỗi tháng 35
triệu đồng. Họ làm việc online, các con vừa du lịch vừa học tập theo chương
trình qua mạng. Họ chọn ở homestay vì thích môi trường sống tự nhiên gần biển gần
gũi với thiên nhiên, cả nhà có thể cùng nhau hái rau tại vườn, đi chợ nấu ăn…
và tìm hiểu văn hóa người bản địa. Sau đó tôi thuê thêm những ngôi nhà khác để
cải tạo trở thành những ngôi nhà hấp dẫn, mộc mạc và gần gũi với thiên nhiên,
tiện nghi và sạch sẽ. Hiện nay tôi có 5 căn nhà vườn như vậy và những homestay
của tôi rất ít khi bị bỏ trống”.
Ngoài việc kinh
doanh nhà vườn xanh mát, một số nhà đầu tư khác chọn cách thuê căn hộ rồi thiết
kế, sửa sang và cho thuê lại. Chị Nga thuê bốn căn hộ gần trung tâm TP Hạ Long
trong thời gian 5 năm. Mỗi căn chị chia phòng, bố trí lại nội thất, đặt nhiều
giường, tạo không gian mở cho khách du lịch thuê. Chị cho biết mùa hè luôn kín
người thuê, còn không phải mùa du lịch thì độ full phòng khoảng 50- 60%.
 |
| Homestay có bể bơi luôn được khách du lịch ưu tiên lựa chọn. |
Theo Cty nghiên
cứu thị trường AirDNA – đơn vị chuyên cung cấp dữ liệu và phân tích cho thuê kỳ
nghỉ ngắn hạn hàng đầu thế giới, tính riêng tại Hà Nội, số lượng homestay ra
tăng gần gấp rưỡi, từ 8.100 căn năm 2017 đạt tới hơn 11.200 căn trong nửa đầu
năm 2018. TP Hồ Chí Minh tăng từ hơn 15.000 chỗ ở năm 2017 lên tới con số hơn
20.000 tính tới giữa năm 2018.
Tuy rằng con số
thực tế hoạt động là khoảng một nửa nhưng những số liệu trên đã chứng tỏ phần
nào được sức nóng của thị trường bất động sản homestay tại Việt Nam.
Các loại hình
cho thuê homestay ngắn hạn hay dài hạn đều có khả năng giúp chủ nhà thu được
khoảng lợi nhuận hàng chục triệu đồng sau khi đã trừ đi chi phí thuê nhà, điện,
nước, vệ sinh… Nguồn vốn đầu tư bỏ ra không quá nhiều song thu được lợi nhuận
tương đối nhanh đã thu hút các nhà đầu tư cá nhân một cách mạnh mẽ.
Theo xu hướng hiện
nay số lượng bất động sản kinh doanh homestay tại Việt Nam vẫn chưa đủ để đáp ứng
nhu cầu của khách du lịch vào các mùa cao điểm. Không chỉ đối tượng khách nước
ngoài yêu thích hình thức này, mà cả du khách nội địa cũng dần quan tâm đến
homestay hơn. Bởi giá cả phải chăng nhưng chất lượng đáp ứng của đại đa số người
dân du lịch yêu thích, do nó là một ngôi nhà ấm cúng, nội thất độc đáo, thiết kế
ấn tượng, phong cảnh gần gũi với thiên nhiên.
Tuy nhiên các
chuyên gia cũng lưu ý rằng homestay chủ yếu dành cho hình thức thuê ngắn hạn.
Do đó thiết kế nội - ngoại thất phải độc đáo, thú vị mới mang đến cảm giác cuốn
hút, mới lạ và thoải mái cho khách lưu trú. Thiết kế homestay phải hài hòa, phù
hợp với không gian sống xung quanh, sắp đặt diện tích phòng phù hợp với đối tượng
và số lượng khách hàng mà bạn muốn nhắm đến.
Để có thể thu
hút khách đến homestay, bạn phải có cách quảng bá phù hợp, biết rõ về đối tượng
khách hàng của mình. Tùy cách thiết kế không gian, số lượng phòng cho thuê mà dịch
vụ của bạn có thể định hình đối tượng khách hàng và số lượng khách trung bình
trong một tháng. Chẳng hạn như khách đi theo nhóm, tình nhân, khách đi lẻ...
Kinh doanh bất động
sản homestay mang tính chất doanh thu theo mùa nên nhà đầu tư phải tùy theo thời
điểm lượng khách du lịch đông hay thưa mà điều chỉnh chiến lược kinh doanh như
giảm giá, khuyến mãi bữa ăn sáng, hỗ trợ cho thuê xe…
Theo Hạ Ly/
baoxaydung.com.vn
