Những lưu ý quan
trọng khi tìm mua căn hộ chung cư:
 |
| Hình ảnh minh họa. |
1.
Chủ đầu tư uy tín: Đây là 1 trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi bạn
chọn mua căn hộ chung cư cho gia đình mình. Bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu thật
kỹ lưỡng xem Chủ đầu tư đó có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây
dựng của dự án hay không? Nếu có thì quá tốt, ngược lại thì bạn không nên chọn
mua dự án đó.
2.
Khả năng tài chính: Cần cân nhắc khả năng tài chính của chính mình để có sự
lựa chọn phù hợp nhất. Với 1 căn hộ chung cư giá cả sẽ đi đôi với vị trí, tiện
ích và chất lượng của dự án.
3.
Vị trí: Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, nơi làm việc,
học tập và các tiện ích cần thiết như chợ, siêu thị… là bao xa. Đường sá giao
thông xung quanh có đảm bảo chất lượng không, mật độ giao thông có thuận lợi
cho việc đi lại hay không?
4.
Phương thức thanh toán: phương thức thanh toán linh hoạt được
các chủ đầu tư tận dụng như lá 1 yếu tố để thu hút khách hàng. Đây là yếu tố được
rất nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình chú ý để vừa phải cân bằng giữa
chi tiêu trong sinh hoạt và thanh toán cho chủ đầu tư.
5.
Tiến độ xây dựng: nên lựa chọn các dự án có cam kết mạnh mẽ và cụ thể
thời gian về từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến
độ thi công song song với tiến độ đóng tiền.
6.
Pháp lý/ Hợp đồng: Cần tham khảo Hợp đồng mua bán/ Hồ sơ pháp lý trước
khi đặt bút ký vào hợp đồng. Cần phân tích ở những điểm:
+ Giá cả
phải minh bạch, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể.
+ Yêu cầu chủ đầu
tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép xây dựng, giấy phép đầu
tư, sổ đỏ dự án…
+ Nếu là căn hộ
trả góp cần hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, điều kiện vay, lãi suất thay
đổi như thế nào?
7.
Môi trường sống: cần xem xét các yếu tố về cơ sở hạ tầng thiết yếu
như điện nước, giao thông, bệnh viện, dịch vụ hành chính,… và môi trường
xung quanh như không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh, cách xa khu công nghiệp,…
8.
Phí chung cư, tiện ích: Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả
hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề
các bạn phải cân nhắc thiệt kỹ trước khi mua. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ
gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà cung cấp dịch vụ internet,
cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy…. và các tiện ích khác.
Phí quản lý chung cư: tùy thuộc vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có 1 mức phí khác
nhau nhưng đều không vượt quá mức trần của nhà nước quy định.
Sau khi quyết định
mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy hợp đồng về đọc, phân
tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:
- Giá cả phải
rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ
ràng. Tránh trường hợp chủ đầu tư tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc
thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn
hãy đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt
cọc rồi quay lại thương lượng.
- Kiểm tra
tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản
copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng
dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác
- Hỗ trợ tài
chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục
vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu
mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu?
Tags: Mua nhà, nhà đất
