Các nhà đầu tư
đang "dồn lực" săn dự án biệt thự ven biển, đất nền dọc tuyến đường
biển kéo dài từ Long Hải đến Mũi Né, từ đó đang tạo nên một đợt bùng nổ nguồn
cung mới ở những khu vực này.
 |
| Ven biển phía nam. |
Qua tìm hiểu được
biết, tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu trong nhiều năm qua đã và đang cùng
làm việc với nhau để hợp tác đầu tư mở rộng, nâng cấp tuyến đường ven biển kéo
dài từ TP. Vũng Tàu đến tận Mũi Né (Phan Thiết).
Hiện nay, tuyến
đường này đã được kết nối thông suốt nhiều đoạn, tạo nên cung đường ven biển đẹp
nhất phía Nam Trung bộ. Từ đó, trục đường này cũng tạo ra những cơ hội lớn cho
hàng loạt dự án nghỉ dưỡng phát triển thời gian gần đây.
Lý giải nguyên
nhân dẫn đến sự sôi động của thị trường bất động sản dọc tuyến đường này, nhất
là tại Phan Thiết - La Gi (Bình Thuận); Bình Châu - Long Hải (Bà Rịa - Vũng
Tàu), nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm của những thị trường mới có tiềm
năng du lịch bởi quỹ đất còn lớn, mặt bằng giá đất còn thấp hơn rất nhiều so với
những thị trường truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Vì thế, nhiều
ông lớn địa ốc cũng như các nhà đầu tư cá nhân đang đổ về nơi đây tìm kiếm một
cơ hội mới, kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Một xu hướng mới,
theo ông Trần Hiếu - Phó Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Vietnam hiện nay,
thị trường nhà đất tại một số tỉnh lẻ đang trở thành tâm điểm đầu tư của khách
hàng.
Không như tâm lý
chung như những năm trước, người mua nhà hiện nay không còn "bám"
theo trục gần trung tâm TPHCM mà đang hướng dòng tiền vào những nơi có nhu cầu
thật sự.
"Ngoài việc
chú trọng một hệ thống giao thông kết nối được đầu tư đồng bộ, thì khách hàng
còn chấp nhận xuống tiền ở những nơi đang có cơ hội "lên đời" trở
thành đô thị loại 1, 2 hay 3 trực thuộc tỉnh", ông Hiếu nói thêm.
Ông Ngô Đức Sơn,
Tổng Giám đốc công ty Dland, cũng cho rằng trước thực tế thị trường đang thay đổi
quá lớn, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn của TPHCM phải tìm đến các thị trường
ngách như Ninh Thuận, Vũng Tàu, Bình Thuận để tìm cơ hội đầu tư. Đây là giải
pháp tình thế của nhà đầu tư buộc phải tìm hướng đi mới do không còn đủ sức đeo
bám thị trường BĐS TPHCM. Trong năm 2019 và những năm kế tiếp, thị trường ngách
ở các địa phương nói trên sẽ trở thành tâm điểm của BĐS phía Nam.
Trong đó, các
nhà đầu tư đang "dồn lực" săn dự án biệt thự ven biển, đất nền dọc
tuyến đường biển kéo dài từ Long Hải đến Mũi Né, từ đó đang tạo nên một đợt
bùng nổ nguồn cung mới ở những khu vực này.
 |
| Tuyến đường ven biển đang được nối dài, tạo ra nhiều cơ hội lớn cho lĩnh vực nghỉ dưỡng khu vực này tăng mạnh. |
Qua tìm hiểu thực
tế, tại khu vực Bình Châu - Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) hiện có hơn 20 dự án
có kinh doanh loại hình condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Hiện đã có đã và đang
hoàn thiện, bán cho nhà đầu tư thứ cấp như: The Imperial Complex của Công ty CP
Lạc Việt; Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sanctuary do Công ty CP Du lịch Hải
Vương làm chủ đầu tư; Dự án KDL nghỉ dưỡng Cantavil Long Hải của Công ty Cổ phần
Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức; Dự án The Hamptons Hotram của tập đoàn
Tanzanite International…
Chỉ tính từ đầu
năm 2018 đến nay, tại khu vực này đang có thêm 10 dự án nghỉ dưỡng khác khởi động
đầu tư… Đáng kể như khu nghỉ dưỡng quy mô khá lớn của tập đoàn Trung Thuỷ; dự
án khu biệt thự biển của DRH Holdings; Hay như tập đoàn Hồ Tràm Strip chuẩn bị
đưa dự án giai đoạn 2 đi vào hoạt động. Mới đây nhất, Novaland cũng công bố
thông tin một dự án nghỉ dưỡng và sân golf tại khu Hồ Tràm - Bình Châu.
Trong khi đó, nhờ
hoạt động du lịch diễn ra sôi động quanh năm nên đến nay tỉnh Bình Thuận đã và
đang thu hút được một số dự án du lịch nghỉ dưỡng có kinh doanh bất động sản.
Trong đó đã triển khai xây dựng và đi vào kinh doanh có dự án Sea Links Mũi Né
- Việt Nam, Ocean Vista, Sentosa Villa, khu biệt thự cao cấp Minh Thành.
Hay một số dự án
đang tiến hành đầu tư như khu biệt thự cao cấp Thái Sơn, khu biệt thự nghỉ dưỡng
Suối Nhum - Thuận Quý, khu du lịch Hòn Lan, khu biệt thự Casalavada, Aloha
Beach Villge, Goldsand Hill Villa…
Trong số những
nhà phát triển bất động sản lớn đang ráo riết tạo lập thị trường ở Phan Thiết
phải kể tới Novaland. Chỉ trong vài tháng gần đây Novaland đã công bố tới 2 dự
án BĐS du lịch quy mô lớn tại địa phương này, đó là dự án NovaHills Mũi Né và
NovaWorld Phan Thiết. Ngoài ra, theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18
siêu dự án, với tổng mức đầu tư gần 3 tỷ USD đổ vào Phan Thiết. Nhiều doanh
nghiệp triển khai dự án nghỉ dưỡng đã vào đón sóng thị trường này.
Trong khi các
ông lớn địa ốc như Novaland, Hưng Thịnh, FLC... đang "nhòm ngó" dải
duyên hải từ Phan Thiết đến Mũi Né thì một số nhà đầu tư nhanh nhạy lại chọn thị
xã La Gi làm điểm chớp thời cơ, trong đó có cả Vingroup đang muốn phát triển
khu trung tâm thương mại hiện đại tại đây.
Theo lý giải của
một số nhà đầu tư, La Gi đang hội tụ những yếu tố tăng trưởng mới, ngoài việc
nơi đây được thụ hưởng một mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối khá thuận lợi
giữa TP. Vũng Tàu và Phan Thiết, thì việc thị xã này đang phấn đấu lên thành
thành phố trực thuộc tỉnh cũng sẽ mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh trong tương
lai.
Thời gian gần
đây, thị trường BĐS khu vực này đang phát triển mạnh, thu hút mạnh giới đầu tư,
kèm theo đó giá BĐS tăng cao và nhiều điểm môi giới nhà đất ăn theo ra đời khiến
thị trường này càng thêm hấp dẫn. Song song đó, nhiều khách hàng cũng chuyển
dòng tiền vào nhà đất một số khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các
dự án quy mô lớn đang rục rịch triển khai xây dựng tại La Gi.
Theo tìm hiểu,
hiện nay tại địa bàn thị xã La Gi gần 50 dự án du lịch - nghỉ dưỡng đã được cấp
phép đầu tư dọc bờ biển. Trong đó, nhiều dự án đã đi vào hoạt động hết công suất
như khu Resort Ba Thật, Khách sạn Ba Thật, Khách sạn Nhật Minh, Resort Đất
Lành, Resort Cam Bình (Nhà Bè), KDL Cocobeach mới, KDL 7 kỳ quan thế giới, KDL
sinh thái Rừng Dầu...
Nhiều dự án còn
lại đang đẩy nhanh tiến độ thi công như dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl
Marina Complex được đầu tư rất bài bản ngay trung tâm La Gi; khu Đồi Dương,
trong đó phần lớn sẽ cung cấp cho thị trường hàng trăm nhà phố, biệt thự hướng
biển từ nay đến năm 2020.
Một số dự án đất
nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây với mức giá khoảng 6-8
triệu đồng/m2 thì nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu
đồng/m2…Hay dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi
cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 2-3 tỷ đồng/căn.
Ngoài việc đầu
tư tuyến đường ven biển đi từ Long Hải đến La Gi, qua Kê Gà nối với Mũi Né, thì
vào tháng 2/2015, Cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Long Thành đi vào hoạt động đã
giúp rút ngắn quãng đường từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 3 giờ đồng hồ.
Hiện tỉnh Bình Thuận đang lên phương án và trình quy hoạch tuyến đường kết nối
từ cao tốc này đến thẳng trung tâm thị xã La Gi nhằm tạo mạng lưới giao thông
liên hoàn đến thẳng Khu du lịch quốc gia Mũi Né.
Chưa dừng lại
đó, thời gian sắp tới hàng loạt các dự án giao thông lớn đang chuẩn bị được xây
dựng. Đầu tiên là dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng vốn đầu tư
18.000 tỷ đồng dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2020. Sau khi dự án này đi vào sử
dụng sẽ rút ngắn thời gian từ TPHCM – Phan Thiết chỉ còn 2 giờ lái xe.
Đặc biệt hơn nữa,
dự kiến trong Quý 3/2019 sân bay Phan Thiết sẽ được khởi công, tạo sự bứt phá mạnh
mẽ cho du lịch Bình Thuận. Dự án này đã được Thủ tướng đồng ý điều chỉnh quy mô
lên tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.
Theo ông Hà
Văn Siêu, Phó Tổng cục trưởng, Tổng cục Du lịch, sự tăng trưởng lượng khách du
lịch quốc tế và nội địa thời gian qua đã tạo ra làn sóng đầu tư ồ ạt vào các
khu nghỉ dưỡng, khách sạn, resorts, biệt thự, căn hộ du lịch… tại các trung tâm
du lịch lớn và đang bắt đầu lan sang các khu vực mới nổi.
Nhìn vào bức
tranh tổng thể, kết quả khảo sát cho thấy rằng triển vọng kinh doanh của doanh
nghiệp trong 3 năm tới là rất lớn. Trung bình, cứ 10 doanh nghiệp bất động sản
thì có đến 7 doanh nghiệp có sự chuẩn bị cho việc mở rộng quy mô kinh doanh
trong ngắn hạn năm nay và 9 doanh nghiệp mong muốn mở rộng kinh doanh trong
trung hạn trong giai đoạn 2019 - 2020.
Vị này cũng khẳng
định rằng với tốc độ tăng trưởng như dự báo, du lịch Việt Nam sẽ cất cánh và
phát triển lên tầm cao mới và thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong thập
niên tới. Nhu cầu đầu tư vào các cơ sở lưu trú cũng tăng lên. Bất động sản du lịch
vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hứa hẹn hiệu quả cao nếu lựa chọn đúng địa bàn,đúng
loại hình phú hợp với xu hướng, nhu cầu của thế hệ khách du lịch mới, thời kỳ
cách mạng công nghiệp 4.0.
Theo Nguyên Minh/
Nhịp sống kinh tế
