Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường nhà đất Đà Nẵng khá trầm lắng
trong suốt năm 2019, và cần những lực đẩy mới để sôi động trở lại.
 |
| Thị trường nhà đất Đà Nẵng: 2019 sẽ hết trầm lắng? |
Thị trường nhà đất Đà Nẵng trầm lắng
Hội tụ những giá trị vàng, thị trường bất động sản Đà Nẵng trở thành
tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Thị
trường bất động sản Đà Nẵng còn trở nên sôi động hơn khi thành phố này được chọn
làm nơi tổ chức Tuần lễ Cấp cao APEC 2017. Sau sức hút từ APEC, thị trường nhà
đất Đà Nẵng kéo dài dư âm sôi động thêm đến đầu quý I/2018, rồi sau đó hạ nhiệt
dần và trở nên trầm lắng từ quý II/2018. Số liệu thống kê từ Hội Môi giới bất động
sản Việt Nam cho thấy, sau giai đoạn phát triển nóng với ào ạt dòng tiền từ giới
đầu tư đổ vào các dự án nghỉ dưỡng, đất nền tại Đà Nẵng, từ giữa quý I/2018, thị
trường gần như chững lại, nhưng giá vẫn không giảm. Chính mức giá bị đẩy lên
quá cao khiến nhiều người có nhu cầu ở thực không thể mua, trong khi giới đầu
tư cũng không dám xuống tiền. Do đó, thanh khoản thị trường nhà đất Đà Nẵng
càng bị tắc.
Nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản tại các sàn giao dịch lớn ở
Đà Nẵng cho biết, số lượng khách tìm mua đất tại trung tâm giảm mạnh. Mỗi tháng
chỉ có lác đác một vài khách đến đây xem qua. Kể từ khi một số dự án lớn tại
khu vực này bị cơ quan chức năng thanh tra và phát triển ra các sai phạm; đồng
thời, một số dự án liên tục xảy ra khiếu kiện kéo dài do chủ đầu tư không bàn
giao sổ đỏ cho khách hàng theo đúng cam kết, khiến nhà đầu tư mất lòng tin và
không còn "mặn mà" đối với các dự án tại đây.
 |
| Thị trường nhà đất Đà Nẵng trầm lắng trong suốt năm 2018 |
Hiện đã xuất hiện làn sóng nhà đầu tư muốn thoát hàng tại các lô đất
lớn dọc tuyến đường ven biển nhưng không ra được hàng do giá bán quá cao, người
mua thận trọng hơn. Lượng hàng ký gửi bán ra khá nhiều, nhưng giao dịch thấp.
Thị trường sẽ sớm sôi động trở lại?
Mặc dù thị trường nhà đất Đà Nẵng đang trầm lắng, nhưng theo ý kiến
của các chuyên gia, lo ngại về việc thị trường sẽ đóng băng lâu dài, hay kịch bản
về một sự đổ vỡ của thị trường trọng điểm miền Trung này sẽ khó xảy ra, mà thị
trường này sẽ sớm trở lại. Bất động sản Đà Nẵng vẫn có được những tiềm năng và
lợi thế vô cùng to lớn và đây là những cú huých để phát triển trở lại.
 |
| Đà Nẵng có rất nhiều tiềm năng về du lịch, nên sự trầm lắng của thị trường bất động sản thời gian qua chỉ là điểm dừng tạm thời |
Trong đó, một trong những cú huých là lượng dân nhập cư đang có xu
hướng tăng cao. Trong khi nguồn cung dự án đất nền, nhà phố trên thị trường
không có dấu hiệu gia tăng trong năm 2018. Ngoài ra, nhóm nhà đầu tư Hà Nội và
TP.HCM chỉ tạm chuyển hướng để tìm tới các điểm nóng mới, chứ chưa hoàn toàn
rút ra khỏi thị trường Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng có tiềm năng du lịch lớn với những bãi biển đẹp
và Bà Nà Hill với cây cầu vàng nổi tiếng, thu hút ngày càng nhiều khách du lịch.
Đặc biệt, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Dự án nâng cấp cảng Tiên Sa giai
đoạn 2, Dự án cảng Liên Chiểu, Dự án công viên văn hóa Ngũ Hành Sơn, dự án nối
thông đường Võ Chí Công liên kết khu vực biển Tân Trà... đang và sẽ được triển
khai. Ngoài ra, Đà Nẵng cũng đang triển khai các hợp đồng hợp tác chiến lược với
các nhà đầu tư nước ngoài như Singapore, Mỹ trong việc hỗ trợ Thành phố điều chỉnh
quy hoạch chung của thành phố. Đây chính là những cú huých giúp thị trường bất
động sản sớm trở lại.
Việc rút lui của các nhóm môi giới, đầu tư lướt sóng không tác động
nhiều đến thị trường nhà đất Đà Nẵng. Do vậy, dù thị trường đang trầm lắng,
nhưng đây là điểm dừng, sự điều chỉnh cần thiết để thị trường phát triển bền vững
hơn, sẵn sàng cho quá trình phát triển thời gian tới. Bên cạnh đó, với việc lãi
suất tiền gửi giảm, giá vàng, đô la ổn định, nhiều khả năng nhà đầu tư sẽ vẫn
hướng tới bất động sản và Đà Nẵng là thị trường được chú ý. Những cơn sốt cục bộ
trong thời gian qua, trong đó có cả một số cơn sốt ảo diễn ra chóng vánh cho thấy,
nhà đầu tư vẫn đang chực chờ để rót tiền vào thị trường Đà Nẵng.
