Sự
tham gia của nhóm nhà đầu tư vững tài chính và giàu kinh nghiệm trong thời gian
qua giúp thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục sôi động hơn bao giờ hết,
vượt qua những băn khoăn về rào cản pháp lý.
Giải mã “công thức đầu tư”
Niềm tin của không ít nhà đầu tư đối với bất động sản
du lịch nghỉ dưỡng từng bị lung lay bởi hệ lụy từ các dự án của chủ đầu tư yếu
kém, thiếu năng lực tài chính hay sự rối rắm về pháp lý. Thị trường có lúc
tưởng như bắt đầu chững lại…
Tuy nhiên, thanh khoản của phân khúc này thời gian gần
đây đang chứng minh xu thế ngược lại. Đại diện các sàn môi giới cho hay, nhóm
nhà đầu tư “lão luyện” vẫn tham gia tích cực và kiếm lời lớn. Một trong số
những “công thức đầu tư” được lựa chọn nhiều nhất đó là đặt cửa vào các chủ đầu
tư uy tín, chấp nhận trả giá cao cho sản phẩm có tiềm năng tương xứng, thời hạn
sở hữu đất không phải là vấn đề cần bận tâm. Tuân thủ nguyên tắc “Không mua một
căn nhà, mà mua cả một hệ sinh thái”.
Cùng tại một thị trường mục tiêu, với tâm lý an toàn,
nhiều người chỉ nhăm nhe chọn loại hình đất thổ cư. Trong khi đó, xu hướng đầu
tư hiện nay đã chỉ ra, sở hữu một bất động sản đã hoàn thiện nằm trong quần thể
đẳng cấp có giá trị riêng về tiềm năng, không quan trọng thời hạn sở hữu đất
vĩnh viễn hay có thời hạn.
Thứ nhất là vị trí đặc địa, bất động sản du lịch luôn
phải định vị trên những khu “đất vàng”, nhất là vị trí đất mặt biển thì sản
phẩm sẽ không bao giờ hết “hot”.
Tiếp đó là cơ hội dự án được phát triển đồng bộ, đẳng
cấp nếu nằm trong tay của chủ đầu tư tầm cỡ. Tính thanh khoản của đất hay bất
động sản rõ ràng phụ thuộc vào vị trí, vào giá trị tiềm năng chứ không nằm ở
loại hình hay đặc thù về sở hữu.
Cũng theo chia sẻ của giới đầu tư lâu năm, trong số
các dòng sản phẩm BĐS du lịch, một số loại hình có pháp lý đơn giản hơn, khách
hàng nhận và tự quản lý sẽ giảm thiểu được rủi ro so với sản phẩm kèm cam kết,
giao kèo với chủ đầu tư về lợi nhuận. Chẳng hạn, shophouse trong các khu nghỉ
dưỡng - dòng sản phẩm có giao dịch sôi động suốt năm qua.
Đa phần các dự án shophouse này đều được chủ đầu
tư giải thích rõ ràng về pháp lý, bao gồm giấy chứng nhận sở hữu và thời
hạn sở hữu… Niềm tin được khẳng định khi sản phẩm đó của một nhà phát triển dự
án tên tuổi. Và ngoài uy tín chủ đầu tư, thì tiềm năng dự án (vị trí, quy mô,
tính đồng bộ… như đề cập ở trên) cũng là những ưu tiên được đặt ra hàng đầu.
Khi thị trường “tự thanh lọc”
Ngoài ra, theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng
Giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, nhà đầu tư đừng chỉ ham giá rẻ và cơ hội
sinh lời ngay. BĐS tốt là sản phẩm có vị trí đẹp mặc dù giá cao hơn. Thêm vào
đó, nên chủ động “đón sóng” là các chính sách ưu đãi vào thời điểm “vàng”.
"Ngay cả việc an toàn trong đầu tư hay không phụ
thuộc phần lớn vào kiến thức mà nhà đầu tư trang bị. Trang bị kiến thức để lựa
chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình là rất quan trọng. Mỗi
phân khúc đều có cơ hội và rủi ro, quan trọng là nhìn thấy mảng nào, cơ hội nào
và chuẩn bị tài chính và cách thức đầu tư như thế nào cho phù hợp", Tổng
giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ.
Một nhà đầu tư địa ốc lâu năm khác khẳng định, ông
không quan tâm đến câu chuyện thời hạn sở hữu, bởi: “Mua sản phẩm cao cấp với
giá cao hơn phân khúc bình dân không phải “đánh liều” mà là chấp nhận bỏ ra chi
phí cơ hội vì nhìn được tiềm năng của sản phẩm trong tương lai dài”. Nhìn được
tiềm năng để nắm cơ hội bởi “đôi khi chờ tìm được một bất động sản phù hợp thì
người khác đã kịp bán và thu lợi về. Khi cân nhắc xong để mua dự án mình “nhắm”
tới thì giá đã tăng vọt.”
Một số nhà đầu tư lại có quan điểm ưa thích những bất
động sản có thiết kế độc đáo, sẵn sàng “xuống tiền” cho một bất động sản vô
cùng đắt đỏ, vì tin rằng, mức giá ấy vẫn là quá hời so với tiềm năng tăng giá
trong tương lai.
…Có vô vàn những “ưu tiên” trong danh mục “điều cần
biết” mà giới đầu tư sành sỏi đặt ra ngoài câu chuyện thời hạn sở hữu. Bởi
trong đầu tư, khái niệm “dòng tiền thông minh” muốn nói về sự dịch chuyển của
dòng tiền, luôn biết chạy tới chỗ trũng, nơi nào có khả năng sinh lời cao. Giá
trị bất động sản do thị trường quyết định, không phụ thuộc vào thời hạn sở hữu.
Theo kinhtedothi.vn
