Sự phục hồi của thị trường bất động sản kể từ năm 2015 đến nay cho thấy đôi lúc những nhịp điều chỉnh của thị trường, nhưng lại là một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Những động thái gần đây của các nhà đầu tư nước ngoài, cho thấy thị trường BĐS Việt Nam vẫn
rất tiềm năng đối với họ.
 |
| Thị trường bất động sản Việt Nam. |
Không ngừng rót vốn
Theo CBRE, khi các nhà đầu tư
quốc tế bàn luận về những thị trường mới nổi năng động năng động nhất trên toàn
cầu, họ thường nhắc tới Việt Nam. Có 2 yếu tố mà nhà đầu tư quan tâm đó là động
lực từ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tầng lớp trung lưu đang gia tăng
với thu nhập tăng nhanh.
Ngân hàng thế giới dự báo GDP
của Việt Nam sẽ tăng 6,8% trong năm 2018. Cùng với đó là những lợi thế về dân
số trẻ có học thức cao đã giúp quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Điều
này giúp thúc đẩy triển vọng của các nhà đầu tư quốc tế trong việc tạo dấu ấn
tại thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng tại Việt Nam.
Ông Vikram Kohli, Tổng
Giám đốc CBRE khu vực Đông Nam Á, cho rằng đáng chú ý đó là từ 2015
đến nay, hầu hết các thương vụ M&A giá trị lớn đều là các khu đất dự án
BĐS, sau đó mới là các khách sạn và chung cư, văn phòng. Trong số đó, nhiều
thương vụ M&A lớn có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài.
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào
thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng theo từng năm. Các chủ đầu tư
đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt chú trọng vào các khu vực trung
tâm thành phố, gần vị trí các tuyến metro. Đây là minh chứng thực tế về việc
những nhà đầu tư có dự định đầu tư lâu dài tại Việt Nam.
Còn các chủ đầu tư Việt Nam
thường hợp tác dưới hình thức liên doanh với các chủ đầu tư nước ngoài để tối
ưu hóa quá trình tìm kiếm vị trí dự án đầu tư và quản lý dự án.
Sự phục hồi của thị trường BĐS
khiến nhu cầu mặt bằng bán lẻ và văn phòng những khu trung tâm TP lớn như Hà
Nội và TP.HCM tăng cao. Do thiếu hụt nguồn cung, chi phí thuê mặt bằng trung
bình tại các tòa văn phòng Hạng A tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng từ 35
USD/m2/tháng trong Quý 2 2016 lên 43 USD/m2/tháng vào Quý 2 2018, tương đương
với mức tăng 23%.
Thị trường văn phòng cho thuê
Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng tương tự. Sự hiện diện ngày càng nhiều của
các công ty quốc tế cũng giúp thị thường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và
giúp lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường. Tốc độ xây dựng văn phòng
cũng đã được cải thiện và điều này được kỳ vọng sẽ tạo nên bước đột phá trong
nguồn cung văn phòng hạng A vào nửa cuối năm 2018.
Trào lưu mua nhà để cho thuê
của người nước ngoài
Theo đánh giá của Vikram
Kohli, phân khúc nhà ở cũng thu hút được nguồn cầu vững chắc và
phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy đà tăng trưởng của nền kinh tế
– minh chứng qua việc giao dịch IPO có giá trị lớn nhất trong năm nay là việc
quỹ đầu tư của chính phủ Singapore - GIC đã đầu tư vào một chủ đầu tư có danh
tiếng trong phân khúc nhà ở cao cấp. Các nhà đầu tư Singapore, Hồng Kông và Đài
Loan cũng thể hiện sự quan tâm đặc biệt vào thị trường chung cư và căn hộ dịch
vụ, với khách hàng trong hai phân khúc này chiếm 75% tổng lượng khách hàng của
thị trường mua để cho thuê.
Khách hàng nước ngoài chiếm đến
50% tổng số những giao dịch chuyển nhượng dự án nhà ở. Điều này cho thấy rằng
các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ mở rộng hoạt động, mà còn thể hiện cam kết
về sự hiện diện lâu dài tại Việt Nam. Những yếu tố trên góp phần giải thích cho
mức tăng trưởng 15% của giá nhà ở tại các khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh
trong hai năm gần đây.
Triển vọng dài hạn của thị
trường BĐS Việt Nam vẫn rất tốt
Những nỗ lực của chính phủ trong việc giảm bớt rào cản về tỷ lệ sở hữu nước
ngoài tại công ty đại chúng cũng góp phần giúp cho triển vọng của nền kinh tế
được tươi sáng hơn. Những chính sách kể trên giúp đa dạng hóa bức tranh của nền
kinh tế và khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu tài sản thương mại –
qua đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản và giúp Việt Nam tiếp tục nới rộng
khoảng cách về tốc độ tăng trưởng kinh tế với các quốc gia cùng đang được xếp
hạng tín nhiệm BB.
Dựa vào những điểm tương đồng
giữa câu chuyện của Việt Nam và Trung Quốc, chúng ta có thể hình dung ra được
bức tranh tổng quan về sự bền vững trong nhu cầu và các hoạt động kinh tế của
Việt Nam. Một yếu tố khác biệt đáng tự hào của Việt Nam là mức độ chênh lệch
giàu nghèo ở ngưỡng thấp so với các quốc gia đang phát triển khác.
Bên cạnh đó, để hiểu được vì
sao các nhà đầu tư có thiên hướng tiếp tục đầu tư tại thị trường Việt Nam,
chúng ta cần nghĩ theo hướng ngược lại. Khi chính phủ đã công khai bày tỏ ước
muốn cải thiện năng suất lao động và giảm thiểu các chi phí giao dịch – hậu
cần, các doanh nghiệp sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn để thu hút không chỉ các nhà
đầu tư hay các dự án đơn lẻ mà còn có thể tiếp cận với các thị trường lớn hơn.
Hiện có những mối quan ngại
nhất định về tác động của việc thắt chặt tín dụng và những bất ổn địa chính
trị, điều này có thể dẫn tới một vài trở ngại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, sự gia
tăng căng thẳng trong vấn đề thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng đồng thời
thúc đẩy các doanh nghiệp chuyển hướng sản xuất sang khu vực Đông Nam Á để
tránh bị đánh thuế. Việt Nam, trên tư cách là một quốc gia xuất khẩu lớn trong
ngành may mặc và điện tử, sẽ được được hưởng lợi từ việc dịch chuyển các nhà
máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản kể từ
năm 2015 đến nay cho thấy đôi lúc những nhịp điều chỉnh của thị trường lại là
một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Một phép nhìn đơn giản là khi nhìn vào sự
tham gia của các nguồn vốn ngoài Việt Nam trong hầu hết những giao dịch chuyển
nhượng bất động sản lớn nhất trong năm nay – ở các phân khúc văn phòng, nhà ở và
bán lẻ, chúng ta có thể cảm nhận được mức độ hào hứng của các nhà đầu tư nước
ngoài đối với ngôi sao mới nổi của Châu Á.
Theo Nhịp sống kinh tế
