Đánh giá về diễn
biến của thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội
Bất động sản Việt Nam cho rằng, quỹ đất sạch ngày càng hạn hẹp; thủ tục hành
chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng chặt chẽ; tín dụng dành cho bất động sản
đang được kiểm soát chặt hơn; thanh tra tham nhũng đang được đẩy mạnh... khiến
việc cấp phép, thời gian thực hiện dự án, chi phí, cơ hội đối với các chủ đầu
tư bất động sản sẽ khó khăn hơn.
Điều này góp phần
thanh lọc thị trường, dẫn đến nguồn cung nhà ở có thể giảm trong 2019.
Với những khó
khăn kể trên, theo ông, thị trường bất động sản Việt Nam có còn là thị trường
tiềm năng cho các nhà đầu tư?
Dù sẽ có những
khó khăn chung nhưng với những doanh nghiệp lớn, có uy tín, có tiềm lực, thì những
khó khăn đó sẽ là cơ hội, những dự án lớn, đủ điều kiện cấp phép, có tính khả
thi vẫn được thực hiện và sẽ dễ dàng bán hơn.
Nhìn về tổng thể,
thị trường nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng có khó khăn,
nhưng những lợi thế hiện nay còn nhiều. Việt Nam có khoảng 96 triệu dân, đa phần
là dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa khá nhanh và làn sóng di dân từ nông thôn lên
thành phố lập nghiệp ngày càng cao... tạo ra nhu cầu rất lớn về bất động sản.
Bởi vậy, cả
trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đều có
đà phát triển rất tốt, thậm chí còn phát triển tốt trong 30 - 50 năm nữa. Nguồn
cầu và cung vẫn rất lớn, thanh khoản vẫn tốt nếu doanh nghiệp chọn được đúng vị
trí, cơ cấu hàng hóa và thời điểm để phát triển dự án phù hợp...
Tuy nhu cầu về
nhà ở là rất lớn nhưng thực tế giá nhà ở tại các thành phố lớn vẫn quá cao so với
thu nhập bình quân của người dân khiến việc tiếp cận nhà ở của những người có
thu nhập trung bình và những người trẻ tuổi còn nhiều hạn chế. Ông nghĩ sao về
điều này?
Thứ nhất, hiện
nay, không ít dự án có số lượng lớn căn hộ diện tích nhỏ, hướng tới khách hàng
có nguồn vốn hạn hẹp cũng như đáp ứng nhu cầu muốn tách ra ở riêng đang gia
tăng của lớp trẻ. Nhiều chủ đầu tư cũng triển khai những chính sách thanh toán
hợp lý giúp cho việc sở hữu nhà ở của những người thu nhập thấp, người trẻ tuổi
trở nên dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, chủ
đầu tư cũng cung cấp các gói thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng giảm đáng kể
áp lực tài chính, tạo cơ hội cho nhiều người có cơ hội an cư lập nghiệp.
Thứ hai, theo
tôi, về lâu dài, người dân cần thay đổi quan niệm sở hữu nhà ở sang có chỗ ở
(thuê nhà). Với những người vốn mỏng thì có thể cân nhắc, không nên dốc hết tiền
mua mà vẫn có chỗ ở như mong muốn bằng cách đi thuê nhà tại những dự án phù hợp
với khả năng tài chính cũng như thuận lợi cho công việc của mình. Đây là xu hướng
chung trên thế giới và cũng đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam.
Nói như thế, dự
kiến sẽ có trào lưu mua nhà cho thuê tại Việt Nam?
Tôi cho rằng
"mua nhà cho thuê" là một phương thức đầu tư hiệu quả đối với những
người có tiền bởi tương quan so sánh với các kênh đầu tư như vàng, gửi tiết kiệm,
chứng khoán... thì hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn.
Thị trường có lúc lên, lúc xuống nhưng tài sản là căn nhà vẫn luôn được bảo
toàn, ngoài ra vẫn có được nguồn thu nhập ổn định mà nhiều người cho rằng giống
như hình thức bảo hiểm cho cuộc sống và cho tương lai.
Tuy nhiên, như
ông đã nói, người thuê nhà sẽ lựa chọn dự án phù hợp, do đó, không phải đầu tư
vào dự án nào cũng có hiệu quả. Vậy, với những người đầu tư để cho thuê lại, họ
cần chọn dự án như thế nào?
Trước hết, họ cần
xác định rõ đối tượng khách hàng để lựa chọn dự án phù hợp. Ví như đối tượng
thuê mà họ hướng đến là những chuyên gia, những người nước ngoài thì họ cần chọn
những dự án có quy hoạch đồng bộ, dễ dàng kết nối với trung tâm, thiết kế cảnh
quan đẹp, đầy đủ tiện ích, đặc biệt là dành nhiều diện tích cho không gian
xanh...
Còn nếu đối tượng
khách hàng là thế hệ Millennial (19 - 37 tuổi - hiện chiếm 34% tổng dân số nước
ta) thì phải tìm tới dự án có môi trường sống năng động. Bởi phần lớn khách
thuê nhà thuộc thế hệ này thường có thu nhập ổn định, và chịu ảnh hưởng bởi
phong cách sống phương Tây.
Với họ, ngôi nhà
không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi nghỉ dưỡng, cùng bạn bè hưởng thụ cuộc sống,
thậm chí là khám phá thiên nhiên... Do đó, những dự án bất động sản được đầu tư
nhiều loại hình tiện ích mới, như trải nghiệm ẩm thực, giải trí, phim ảnh, nghệ
thuật... sẽ là nơi mà họ hướng đến.
Vì vậy, bố mẹ
mua nhà cho con cái ở độ tuổi Millennial, hoặc những người mua để cho thuê lại
cũng cần tìm đến những dự án đáp ứng nhu cầu đa dạng của đối tượng này. Và tôi
cho rằng, những dự án không xa trung tâm, đầy đủ về hạ tầng, tiện ích, có công
viên, biển, hồ... là lựa chọn hợp lý.
Theo VnEconomy.vn
