Việc huy động
nguồn vốn tín dụng cho bất động sản trong nước đang gặp nhiều khó khăn khiến
không ít đại gia địa ốc chuyển hướng sang các đối tác nước ngoài để săn vốn ngoại
và tìm kiếm cơ hội đầu tư bên ngoài.
 |
| 5 xu hướng của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới |
Năm 2019, Ngân
hàng Thế giới dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ vào khoảng 6,6% và 6,5%
năm 2020. Dự kiến, các thương vụ chuyển nhượng, sáp nhập sẽ gia tăng nhiều hơn
trong năm 2019, khi dòng vốn FDI vào bất động sản vẫn tăng cao.
Tăng trưởng tín
dụng năm 2019 - 2020 chỉ vào khoảng trên dưới 16%/năm, khi mà các ngân hàng
thương mại không được sử dụng quá 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay
trung, dài hạn nên các doanh nghiệp bất động sản ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn
này.
Các xu hướng sẽ
hình thành trong thời gian tới
Theo Vietnam
Report dự báo, trong thời gian tới ngành xây dựng sẽ theo 5 xu hướng:
Nhu cầu về xây dựng
các dự án cơ sở hạ tầng giao thông sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, và tiếp tục
tăng trong vòng 10 năm tới nhờ vào xu hướng đô thị hóa đang ngày càng gia tăng.
Xây dựng công
nghiệp được xem là điểm sáng trong năm 2019 khi Việt Nam đang thu hút nhiều
nhà đầu tư nước ngoài hơn bao giờ hết nhờ các ưu đãi về thuế, chi phí lương
nhân công thấp, số lượng người lao động lớn, hạ tầng đang dần cải thiện, chính
trị ổn định và một đường bờ biển dài nằm trên trục hàng hải bận rộn nhất thế giới.
Có thể nói Việt Nam có tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp mới của khu vực
Đông Nam Á.
Trong khi đó, cạnh
tranh xây dựng các dự án nhà ở ngày càng khốc liệt hơn, khi quỹ đất nội đô
ngày càng thu hẹp. Bên cạnh, xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông
minh, căn hộ thông minh, sử dụng vật liệu xây dựng mới - vật liệu xây dựng xanh
được đề cao.
Trong khi thị
trường ngày càng thu hẹp, đối thủ cạnh tranh cũng không ngừng lớn mạnh và đa dạng,
việc duy trì cũng như mở rộng thị trường đòi hỏi nỗ lực của các nhà thầu xây dựng.
Các quy định sắp
tới đây có thể sẽ được bổ sung sửa đổi để siết chặt về việc chuyển nhượng sử dụng
đất công sản đối với doanh nghiệp nhà nước được giao quản lý đất. Tránh tình trạng
gây thất thoát cho ngân sách nhà nước như các năm trước đây.
Tín dụng BĐS sẽ
tiếp tục được chỉ đạo thắt chặt, tuy nhiên cần lưu ý tác dụng tiêu cực của
việc này sẽ làm thị trường "trầm lắng" như giai đoạn năm 2011 –
2013.
Các vấn đề
"tháo gỡ" chính sách cho condotel có thể sẽ được xem xét, điều
chỉnh cho phù hợp được hy vọng sẽ khôi phục lại thị trường BĐS nghỉ dưỡng có phần
trầm lắng vào năm 2018.
Thị trường kỳ vọng
vào việc thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp
(khoảng 2.200 ha đất ở) cũng như kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của
thành phố và kế hoạch của VAMC thực hiện nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm
xử lý nợ xấu. Khi đó, các khoản nợ được đảm bảo bằng dự án BĐS sẽ được đưa ra đấu
thầu rộng rãi, tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường BĐS.
Doanh nghiệp địa
ốc nội "săn" dòng vốn ngoại
Tại cuộc họp báo
công bố thông tin thị trường BĐS TPHCM quý 1/2019 diễn ra mới đây của Savills
Việt Nam, các chuyên gia nghiên cứu của đơn vị này cho rằng trong bối cảnh trên
thì sự quan tâm của người nước ngoài về thị trường căn hộ ngày càng rõ hơn ở
các dự án cao cấp, hạn ngạch 30% sản phẩm dành cho người nước ngoài nhanh chóng
được lấp đầy.
Đây cũng là lý
do cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang gia tăng rót vốn vào thị trường, săn
doanh nghiệp nội có quỹ đất tốt để hợp tác phát triển. Xu hướng này được dự
báo sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai gần khi mà các nhà đầu tư nước ngoài
đang nhìn thấy tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam ở mọi phân
khúc.
Các chuyên gia
cho rằng giá căn hộ đang cao hơn ở tất cả các hạng trong 5-10 năm tới. Nhà đầu
tư nước ngoài sẽ tìm kiếm những công ty đang nắm nhiều quỹ đất sạch, hay có các
dự án nằm không quá xa khu trung tâm để hợp tác bằng cách mua lại một số lượng
căn hộ nhất định để bán cho khách hàng.
Đại diện Hội Môi
giới bất động sản cho rằng, bất động sản TPHCM đang thu hút được nhiều sự chú ý
của các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhóm khách hàng này chủ yếu đến từ các nước
và vùng lãnh thổ trong khu vực châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng
Kông, Singapore, ngoài ra còn có cả các quỹ đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu. Tất cả
các phân khúc thương mại và nhà ở đều đang được nhắm tới.
Chẳng hạn như
thương vụ mới đây nhất là Hòa Bình phát hành 25 triệu cổ phiếu cho đối tác nước
ngoài là Hyundai Elevator Co., Ltd với giá trị 575 tỷ đồng.
Những thương vụ
lớn tương tự như thế trong lĩnh vực bất động sản tại TPHCM cũng đã được tiến
hành trong những năm gần đây, điển hình như thương vụ Công ty TNHH VinaCapital
Opportunity Fund chuyển giao 34,18% cổ phần của Green Park Estate, một dự
án tổ hợp với quy mô 15,7 ha tại quận Tân Phú.
Trước đó, vào
tháng 3/2018, CapitaLand cũng đã công bố mua lại khu đất 0,9 ha tại quận Tây Hồ,
Hà Nội có giá trị khoảng 685 tỉ đồng (tương đương 29,78 triệu USD). Không lâu
sau đó, trong Q3/2018, CapitaLand tiếp tục thâu tóm khu đất rộng 6 ha tại phường
Bình Trưng Đông, quận 2, TPHCM có giá trị 1,38 nghìn tỉ đồng(tương đương 60 triệu
USD).
Một đại gia bất
động sản khác là Frasers Property đã công bố việc ký kết hợp đồng mua cổ phần
điều kiện với Công ty TNHH Trần Thái Lands, để mua lại 75% vốn phát hành của
Công ty Cổ phần Bất động sản Phú An Khang (PAK,) và Công ty cổ phần Bất động sản
Phú An Điền (PAD). Dự kiến, hai đơn vị PAK và PAD sẽ đảm nhận việc phát triển
các dự án dân cư kiêm thương mại tại quận 2 và quận Thủ Đức của TPHCM.
Trong số những
giao dịch đáng chú ý còn có việc Keppel Land thoái vốn cổ phần trong dự án phát
triển của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát (QLP) tại quận 2, TPHCM. Tập đoàn bất động
sản Malaysia Berjaya Land Berhad cũng tuyên bố rằng họ đã thoái toàn bộ 32,5% vốn
góp còn lại của mình tại Berjaya Vietnam Financial Center Limited (BVFC) cho
Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Đô thị Du Lịch Cần Giờ với tổng trị
giá là 884,9 tỉ đồng (khoảng 38,47 triệu USD).
Đánh giá về những
lợi ích mà vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản, giới chuyên môn nhìn nhận,
dòng vốn ngoại này sẽ góp phần chuẩn hóa thị trường, tạo ra những giá trị theo
tiêu chuẩn quốc tế, nâng tầm thị trường bất động sản Việt Nam và san sẻ nhiều
gánh nặng từ thị trường tài chính.
Theo các chuyên
gia, nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam chia thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất quan tâm
đến tài sản tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ
dịch vụ và khách sạn nằm ở khu trung tâm.
Nhóm thứ hai tập
trung hướng đến việc phát triển nhà ở. Họ phối hợp với các nhà đầu tư trong nước,
nhất là các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất để xây dựng chung cư hay khu biệt thự.
Hiện cuộc đua bất động sản đang trở nên nóng hơn khi có sự quan tâm của nhiều
nhà đầu tư trong và ngoài nước, ghi nhận lượng đầu tư thiết lập kỷ lục trong những
năm gần đây.
Chia sẻ về việc
săn nguồn đầu tư, ông Khanh cho biết VinaCapital Ventures nhìn vào thị trường,
sản phẩm để nghiên cứu xem liệu sản phẩm của doanh nghiệp tạo ra có thị trường
đủ lớn hay không. Đội ngũ sáng lập của doanh nghiệp có tầm nhìn và có khả năng
thực thi tầm nhìn của mình hay không?. "Chúng tôi thích những doanh nghiệp
khởi nghiệp mà mỗi người trong đó một kỹ năng khác nhau về tài chính, về công
nghệ, số hóa, cách bán hàng hơn là những công ty mà chỉ có một người giỏi
để điều hành tất cả mọi thứ", ông Khanh nói.
Theo Trí thức trẻ/
Nam Phong
Từ Khóa: bất động sản, đại gia địa ốc
