Sự hoàn thiện của
hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm cùng tăng trưởng du lịch mạnh mẽ cả về
du khách và doanh thu đã đẩy giá bất động sản tại Quảng Ninh tăng mạnh và khó
có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian tới.
 |
| Quá trình đô thị hóa của Quảng Ninh đang diễn ra mạnh mẽ tạo động lực cho BĐS phát triển sôi động |
Tăng trưởng tích
cực
Theo đánh giá của
các chuyên gia, giá đất tăng là một trong những biến động lớn nhất tại thị trường
bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong suốt năm 2018 và đang tiếp tục lan sang
2019. Trong đó, đất nền là phân khúc có tiềm năng tăng giá tốt nhất, mang lại lợi
nhuận nhiều nhất cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, diễn biến tăng giá tại các khu
vực và các phân khúc tương đối không đồng đều.
Ông Nguyễn Huy
Cường, Giám đốc Công ty CP Thẩm định giá Quảng Ninh cho biết, giá đất Hạ Long
đã tăng mạnh trong vài năm qua. Những vị trí đắc địa như khu vực ven biển dọc
đường Trần Quốc Nghiễn, năm 2014 giá đất nền khoảng 33 triệu đồng/m2 thì đến
2018 đã tăng lên trên 66 triệu đồng/m2; Khu vực Cột 5 - 8 mở rộng, khu Đường
Sông 3 chỉ mấy năm trước giá khoảng 11 triệu đồng/m2 đã tăng vọt trên 35 triệu
đồng/m2 năm 2018 nếu vị trí đẹp.
Kết quả khảo sát
của một đơn vị môi giới BĐS cho hay, tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn,
giá đất nền ở thị trường thứ cấp tăng gấp 2 - 3 lần, từ 20 - 25 triệu đồng/m2
năm 2015 tăng lên đến 40 - 60 triệu đồng/m2 năm 2018. Thậm chí, có những địa điểm
gần trung tâm thương mại và khu du lịch, vui chơi giải trí, giá đất còn lên tới
100 triệu đồng/m2 và vẫn đang tiếp tục tăng trong năm 2019.
Cách trung tâm Hạ
Long khoảng 6 km về phía vùng ven Cao Xanh – Hà Khánh, nơi có tốc độ phát triển
kinh tế sôi động, giá đất nền, liền kề, shophouse đã tăng 25 – 30% so với cùng
kỳ năm 2018 (quanh bán kính 1,5 – 2 km từ dự án FLC Tropical City Halong). Cụ thể,
khu A Hà Khánh hiện có mức giá cao nhất khu vực, dao động từ 11 – 25 triệu đồng/m2.
Khu B Hà Khánh giá thấp nhất từ 7 – 8 triệu đồng/m2 và có thời điểm lên tới 18
– 22 triệu đồng/m2. Khu C có mức giá "mềm" nhất từ 5 – 11 triệu đồng/m2
tùy từng lô.
Xa hơn chút về
phía Hoành Bồ như dự án khu đô thị Trới, khu đô thị Cầu Bang, giá đất cũng bắt
đầu tăng nhẹ, từ 2 - 3 triệu đồng/m2 cách đây vài năm nay lên đến 4 – 7 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các địa
bàn khác như Móng Cái, Cẩm Phả… cũng có nhiều triển vọng tăng giá khi tuyến đường
bao biển từ Hạ Long tới Cẩm Phả và nhiều dự án đô thị, nghỉ dưỡng siêu khủng được
hình thành. Dự báo Uông Bí sẽ chứng kiến đợt tăng giá đón sóng thị trường khi
nhiều công trình hạ tầng đô thị trọng điểm được triển khai năm 2019 và cụm di
tích Yên Tử, chùa Ba Vàng, hồ Yên Trung đang thu hút đông đảo du khách tới
thăm, với lượng khách đầu năm 2019 tăng 14% so với cùng kỳ.
Tiếp đó là Vân Đồn
cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng ngay sau khi thị trường mở lại lệnh giao dịch từ
tháng 1/2019, giá đất nền nhiều khu vực tăng cao nhất ở ngưỡng 30 - 50%.
Nếu như những
năm trước, thị trường BĐS Quảng Ninh thường chỉ giao dịch mạnh vào cuối năm thì
từ nửa cuối 2018 đến nay, tất cả các tháng đều tăng trưởng cao. Sàn giao dịch
BĐS Đất Xanh miền Bắc chi nhánh Quảng Ninh ghi nhận, trung bình mỗi ngày có từ
20 - 30 giao dịch. Thực tế, những khu đất "nóng" như khu vực Hà Khánh
còn có thể lên đến vài chục giao dịch/ngày.
Bệ phóng lớn
Theo ghi nhận của
thị trường, giá BĐS Quảng Ninh tăng rõ rệt nhất kể vào nửa cuối 2018, nhất là
sau khi tỉnh liên tiếp khai trương, đưa vào vận hành nhiều công trình hạ tầng
giao thông trọng điểm như: Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long, Cảng hàng
không quốc tế Vân Đồn, thông xe cao tốc Hạ Long – Hải Phòng và thông tuyến cao
tốc Hạ Long - Vân Đồn…
Cùng với đó,
công trình thế kỷ Hầm Cửa Lục - hầm xuyên biển đầu tiên tại Việt Nam tiếp tục
được Quảng Ninh tiên phong triển khai với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.
Khi hoàn thiện, công trình này sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng
kinh tế của Hạ Long thông qua việc gia tăng kết nối giữa 2 vùng kinh tế lớn là
Bãi Cháy và Hòn Gai.
 |
| Diện mạo ngày càng hiện đại của Quảng Ninh |
Giúp cho diện mạo
đô thị tại Quảng Ninh thay đổi không chỉ có hạ tầng mà còn nhờ sự xuất hiện của
các dự án BĐS. Hầu hết các đại gia địa ốc hàng đầu Việt Nam đều đặt chân đến vùng
đất này cùng với những dự án đô thị nhà ở, nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Theo báo cáo của
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, trong giai đoạn từ năm 2014 đến nay, tổng số dự án
BĐS đã và đang triển khai tại Quảng Ninh lên tới hơn 100 dự án, với tổng vốn đầu
tư hơn 5,5 tỷ USD. Thực tế cho thấy, sự xuất hiện của nhiều dự án đã khiến cho
BĐS nơi đây gia tăng giá trị. Đơn cử như dự án FLC Hạ Long được xây dựng trên đồi
than hoang hóa hầu như không có giá trị kinh tế thì giờ đã trở thành một quần
thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, là điểm đến đắt giá cho những nhà đầu
tư lớn.
Thêm một yếu tố
quan trọng làm bệ phóng cho BĐS Quảng Ninh đó là sự tăng vọt của lượng khách du
lịch. Thống kê năm 2018, Quảng Ninh đã đón lượng khách kỷ lục 12,2 triệu lượt
khách, tăng 24% so với cùng kỳ. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2019, tổng khách du lịch
đến Quảng Ninh ước đạt trên 2,7 triệu lượt, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.
Với đà tăng này, Quảng Ninh hoàn toàn có thể đạt mục tiêu 14 triệu lượt khách cả
năm 2019.
Từ những đổi mới
không ngừng, Quảng Ninh đã và đang thu hút một lượng lớn nguồn vốn đầu tư của
các nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước đổ về. Trong bối cảnh này, BĐS nơi
đây được nhiều chuyên gia dự báo sẽ là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất trong năm
2019 với mức tăng giá có thể từ 20 - 100% tùy khu vực.
Theo Trí thức trẻ/
Hải An
Từ Khóa: giá bất độngsản
