Chuyên gia cho rằng,
một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sẽ tác động
đến giá đầu vào của bất động sản, vật liệu xây dựng, nhân công lao động sẽ tăng
theo. Điều này chắc chắn tác động tới giá bất động sản.
 |
| Thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động từ yếu tố vĩ mô, chính sách tín dụng và cả giá xăng dầu tăng mạnh trong thời gian qua. |
Phát biểu tại Diễn
đàn toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính diễn ra sáng nay (4/5), ông
Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Có
ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 và 2019 sẽ đi xuống theo chu
kỳ 10 năm. Tuy nhiên, thị trường bất động sản năm 2018 vẫn cho thấy sự phát triển
ổn định".
Vị chuyên gia dẫn
thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2018, nguồn cung
và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là
phân khúc nhà ở đều có sự tăng trưởng tốt. Tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt
175.000 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với năm 2017, tổng lượng giao dịch thành
công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%.
Đặc biệt, các
căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường
TP Hà Nội và TPHCM, lần lượt là 87,2 % và 89,7%. Cơ cấu căn hộ đã có thay đổi
nhiều, với tỷ trọng các phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng tới 41,3% thị phần
cao hơn so với phân khúc bình dân. Giá bất động sản không tăng nhiều nhưng vẫn
đứng ở mức cao.
Thị trường bất động
sản du lịch tiếp tục phát triển mạnh ra nhiều địa phương trên cả nước, ngoài
các địa bàn quen thuộc như: Đà Nẵng, Nha Trang thì thị trường bất động sản còn
phát triển tại một số địa phương có tiềm năng khác như: Quy Nhơn, Quảng Bình,
Quảng Ninh, Bình Thuận, Ninh Thuận ... với sự tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn
giao dịch.
Theo ông Hà, thị
trường bất động sản quý I/2019 có chiều hướng chững lại, nhất là nguồn cung của
thị trường bất động sản nhà ở tại 2 thị trường lớn là TP Hà Nội và TPHCM. Tổng
nguồn cung nhà ở Quý I/2019 tại Hà Nội giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018, lượng
giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Nguồn cung nhà ở quý I/2019 tại thị
trường bất động sản TPHCM còn giảm mạnh hơn, chỉ có hơn 3000 sản phẩm, giảm hơn
50% so với cùng kỳ năm 2018.
Lý giải về
nguyên nhân nguồn cung bất động sản tại 2 thị trường này giảm, ông Hà cho biết,
một số dự án lớn trên địa bàn 2 thành phố này đã ra khối lượng hàng lớn tại thời
điểm quý IV/2018 cũng như giảm tín dụng bất động sản dẫn đến giảm nguồn cung bất
động sản.
"Tuy vậy,
thị trường bất động sản cả nước vẫn cho thấy một số dấu hiệu tích cực: tỷ lệ hấp
thụ vẫn cao, chứng tỏ nhu cầu bất động sản nhà ở vẫn còn lớn, đặc biệt là tại
thị trường TPHCM; thị trường bất động sản các địa phương khác có sự phát triển
tốt, thậm chí nhiều địa phương có dấu hiệu sốt nóng ở một số thời điểm, bất động
sản nghỉ dưỡng phát triển trên diện rộng và có tỷ lệ hấp thụ đáng khích lệ",
ông nói.
Dự báo tình hình
thị trường bất động sản 8 tháng cuối năm 2019, ông Hà cho rằng, thị trường sẽ
tiếp tục chịu ảnh hưởng từ các yếu tố: sự phát triển ổn định của kinh tế vĩ mô
trong nước và tăng trưởng của kinh tế thế giới, đặc biệt là các thay đổi của
chính sách tín dụng cho bất động sản.
"Quý I vừa
qua đã chứng kiến một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu
và điện sẽ tác động đến giá đầu vào của bất động sản, vật liệu xây dựng, nhân
công lao động sẽ tăng theo. Điều này chắc chắn tác động tới giá bất động sản",
ông nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, ông
Hà cho biết, tín dụng cho bất động sản đã được kiểm soát chặt chẽ hơn, quy mô
tín dụng bất động sản đã giảm dần từ năm 2016 đến nay. Những thay đổi này sẽ có
tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản.
Tuy vậy vẫn còn
nhiều yếu tố tích cực giúp cho thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định.
Theo đó, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt là tại
các đô thị lớn và các khu hành chính - kinh tế mới.
Cùng với đó, ảnh
hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở
sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp gia tăng mạnh
mẽ; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ làm cho chất lượng của
các khoản vay bất động sản sẽ chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu; Bất động
sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển; Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do
thiếu nguồn cung ở Hà Nội và TPHCM...
"Năm 2019 là
năm mà thị trường bất động sản có những khó khăn, thuận lợi đan xen, đây cũng
là chu kỳ 10 năm kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng năm 2009, tuy
nhiên với những kinh nghiệm thu được trong nỗ lực vượt qua khó khăn trong gian
đoạn 2008 - 2013 cả từ phía các cơ quan quản lý nhà nước và từ phía doanh nghiệp,
chắc chắn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển ổn định",
ông nói thêm.
Theo Phương Dung/
dantri.com.vn
