Ông Nguyễn Trần
Nam cũng kiến nghị xây dựng ngân hàng tiết kiệm nhà ở theo mô hình của Đức,
Séc. Những tổ chức này mang lại nhiều lợi ích cho người nghèo, người có thu nhập
trung bình...
 |
| Chủ tịch Hiệp hội bất động sản: Các ngân hàng nên siết chặt cho vay đất nền |
Tại phiên thảo
luận về Tài chính - Tín dụng khơi thông dòng vốn trung và dài hạn, nằm trong
khuôn khổ Diễn đàn kinh tế tư nhân Việt Nam 2019, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia
kinh tế tài chính, cho rằng giải pháp thúc đẩy phát triển quỹ đầu tư bất động sản
tại Việt Nam đã không còn là câu chuyện mới bởi quỹ đầu tư bắt động sản đã manh
nha từ năm 2012.
Tuy hiên, hiện
quỹ này chưa thể mở rộng. Theo giải thích của ông Phạm Hồng Sơn, Phó chủ tịch
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết, cơ sở pháp lý đã có quy định từ năm 2012
nhưng đến 2016 cơ quan quản ý mới đồng ý cho quỹ của Techcombank thành lập. Quỹ
này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Vì nguồn tiền khó, việc đầu tư vào các dự
án tương đối khó khăn.
Trong khi đó,
ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội bất động
sản Việt Nam nhấn mạnh, thị trường bất động sản theo xu hướng của nền kinh tế,
và đang có dấu hiệu giảm sút. Năm 2009-2010, thị trường sốt giá nhưng không có
người mua gây lên khủng hoảng và đóng băng, kéo theo ngành ngân hàng khó khăn.
Trong quý
I/2019, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên thị trường đạt 90%. Tín dụng
vào bất động sản bị siết chặt và giảm mạnh. Tổng dư nợ vào bất động sản chỉ hơn
500.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng nhỏ. Hiện tại, nguồn cung giảm sút trong
khi sức mua của người dân gia tăng nhưng hàng hóa không có bởi 2 năm nay, các
thủ tục cấp phép bị siết chặt, người dân chuyển sang mua đất nền. Bởi vậy, ông
Nam cho rằng các ngân hàng nên siết chặt cho vay đất nền.
Trước đây, tăng
trưởng dư nợ tín dụng trong ngành bất động sản cao hơn tốc độ trung bình, đạt
18% vào năm 2016, trong khi thị trường chung chỉ 12%. Đến năm 2017, con số này
lại ngược lại. "Dòng tiền vào bất động sản giảm mạnh", ông Nam nói.
Theo ông Nguyễn
Trần Nam, quỹ bất động sản cho phép đầu tư vào dự án chưa hoàn thành mới thực sự
là động lực cho các dự án. Tuy nhiên, quỹ bất động sản theo như Nghị định 58,
Nghị định 60, quỹ có sự pha trộn giữa quỹ đầu tư bất động sản và quỹ tín thác bất
động sản. Bên cạnh đó, Thông tư 36 chuẩn bị sửa đổi. Ông Nam cho rằng, quỹ
là hướng cân bằng dòng vốn nói chung, trong đó có thị trường bất động sản. Bên
cạnh sửa đổi khung pháp luật, các quy định chưa thúc đẩy hình thành và hoạt động
quỹ.
Đại diện Hiệp hội
Bất động sản Việt Nam kiến nghị xây dựng ngân hàng tiết kiệm nhà ở theo mô hình
của Đức, Séc. Những tổ chức này mang lại nhiều lợi ích cho người nghèo, người
có thu nhập trung bình...
Ông cũng đề xuất
sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Thông tư 36 trong vốn ngắn hạn cho vay
dài hạn, khoản 3 điều 8 Nghị định 20 do ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của
doanh nghiệp. Ông cho rằng lý do dân không đầu tư vào các quỹ là do gửi
ngân hàng an toàn hơn, thực tế nhiều quỹ có mức độ rủi ro cao. Nhà nước nên miễn
thuế cho quỹ này, nên đánh thuế cho những người được chia cổ tức của thuế theo
mô hình của Thái Lan, Indonesia...
Theo Nhịp sống
kinh tế / Ngọc Bích
