Theo tìm hiểu của
phóng viên Báo Hải quan, bắt đầu từ cuối năm 2018 đến nay, giá đất nền ở những
vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Đông Anh… được đẩy giá lên cao. Nguyên nhân do những
khu vực này có nhiều vùng được quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng giao thông,
khu đô thị…
Đất nền Đông Anh |
Liên tục tăng
giá
Do thấy được tiềm
năng phát triển nên nhiều người dân đã đổ về các vùng ven đô để “săn” đất nền
giá rẻ để ở hoặc đầu cơ. Và đi kèm với đó là giá bất động sản tăng với tốc độ
“chóng mặt”.
Theo anh Nguyễn
Hùng, một người môi giới bất động sản ở xã Hải Bối (Đông Anh – Hà Nội), so với
thời điểm cuối năm 2018, hiện giá đất nền tại Đông Anh đã tăng từ 3-5 triệu/m2.
Hiện một mảnh đất nền có diện tích 50m2 nằm trên trục đường liên xã Hải Bối có
giá 26 triệu đồng/m2, trong khi, cuối năm 2018 giá chỉ 20 triệu đồng/m2. Đối với
những mảnh đất nằm trong ngõ nhỏ có giá từ 16 đến 20 triệu đồng/m2. Anh Hùng lý
giải nguyên nhân giá đất nền khu vực Đông Anh lại được đẩy lên cao do huyện này
đang được quy hoạch lên quận và có nhiều dự án bắt đầu được đầu tư ở đây. Ngoài
ra, cũng từ cuối năm 2018 nhiều người cũng tìm về Đông Anh để tìm mua đất, “cầu”
tăng cũng làm cho giá đất nền tăng cao.
Theo tìm hiểu của
phóng viên, giá đất nền ở huyện Đông Anh chỉ tăng mạnh ở một số xã gần với cầu
Thăng Long và cầu Nhật Tân, do giao thông kết với các quận nội thành thuận tiện.
Bà Phạm Thị Huệ (xã Võng La – Đông Anh), chủ một mảnh đất ở làng Chài, xã Võng
La cho biết đang trong quá trình đàm phán với khách hàng. Thông số mảnh đất 180
m2, mặt tiền 12 m và nằm trên trục đường làng rộng 4m được rao bán với giá 16
triệu đồng m2 nhưng người mua đang yêu cầu giảm xuống một triệu đồng/m2. Theo
bà Huệ, cuối năm 2018 mảnh đất này được giao bán với giá 12 triệu đồng/m2 song
do nhiều mảnh đất nền ở Đông Anh tăng giá nên phải đẩy giá lên.
Qua khảo sát, những
khu đất đẹp ở huyện Hoài Đức cũng có giá bán lên đến cả trăm triệu đồng/m2. Ông
Trần Văn Huấn (xã Đức Thượng – Hoài Đức) vừa mới bán xong một căn nhà 4 tầng,
40m2 gần ngã tư Sơn Đồng với giá gần 2 tỷ đồng, mức giá này đã từ 300-500 triệu
đồng so với đầu năm 2018.
Tại quận Hà
Đông, nhiều lô đất gắn liền với nhà được bán với giá cao ngất ngưởng. Một lô đất
33m, mặt tiền hơn 6m ở La Khê – Hà Đông được rao bán với giá 1,55 tỷ đồng. Theo
chủ lô đất này, đây là mức giá đưa ra còn khách hàng vẫn có thể thương lượng để
có mức giá phù hợp cho cả người mua và người bán.
Anh Đặng Anh Tuấn
(Hà Đông – Hà Nội) cũng đang rao bán một căn nhà 3 tầng, với diện tích 43m2 nằm
trong khu tập thể An Hòa với giá hơn 3,5 tỷ đồng. Theo anh Tuấn, nguyên nhân
căn nhà này được bán với giá như vậy do nằm ở gần khu Trung tâm thương mại
Coopmark, Khu đô thị Phùng Khoang và làng Việt kiều châu Âu. Anh Tuấn cũng cho
biết, đầu năm 2018 căn nhà này chỉ có giá khoảng 3 tỷ đồng, tuy nhiên, bắt đầu
từ cuối năm 2018 bàng giá đất bắt đầu sốt nhẹ và theo đà tăng giá đó mà giá đất
năm 2019 tại Hà Đông tiếp tục tăng.
Nhận thấy giá đất
ở vùng ven đô Hà Nội có sự tăng giá rõ rệt nên không ít người dân có ý định mua
đất nền để đầu cơ kiếm lời. Được một người bạn chia sẻ đất nền ở Đông Anh đang
tăng giá do sắp lên quận vào năm 2020 nên cuối năm 2018 chị Nguyễn Thị Kim Dung
(Cầu Giấy – Hà Nội) đã “xuống tiền” mua một mảnh đất 80m2 ở xã Võng La (Đông
Anh- Hà Nội) với giá 12 triệu đồng/m2 .
Cẩn trọng
Theo các chuyên
gia, trước khi rót vốn vào các khu đất, nhà đầu tư nên tham khảo, kiểm tra
thông tin quy hoạch từ địa phương, tránh chạy theo tâm lý đám đông, dẫn đến việc
"ôm cũng dở, bán cũng không xong". Các chuyên gia bất động sản cũng
đưa ra lời khuyên nhà đầu tư cần phải có sự cẩn trọng bởi không phải khu vực
vùng ven nào bất động sản cũng có tiềm năng. Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu
tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt thì mới có khả năng tăng giá. Còn
các khu vực khác, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ rất dễ
bị mắc kẹt, chôn vốn.
Trao đổi với
phóng viên báo Hải quan, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch- Tổng thư ký Hội Môi
giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ: Việc đất nền ven đô Hà Nội tăng giá do
thông tin huyện Đông Anh, huyện Hoài Đức sắp lên quận vào năm 2020. Khi các khu
vực này phát triển kinh tế, xã hội, phát triển từ khu vực nông thông sang khu
đô thị… từ giá đất nền sẽ tăng. Tuy nhiên, ông Đính cũng cho biết, thông tin thống
kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giá đất nền tại khu vực ven đô Hà Nội
chỉ biến động vài % so với năm 2018.
Ông Đính cũng
đánh giá, đất đai có sự tăng giá là do tốc độ đầu tư của các dự án. Ví dụ như,
khi khu vực nào đó có dự án quy hoạch thì đất nền ở khu vực đó sẽ rục rịch tăng
giá, đến khi dự án đó hoàn thiện giá đất nền cũng sẽ được đẩy lên cao hơn so với
thời điểm quy hoạch. Như vậy, khi địa phương nào có sự đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ
thuật, giao thông, môi trường xã hội thì giá đất tăng.
“Tại khu vực huyện
Đông Anh, huyện Hoài Đức mới có dự án quy hoạch còn chưa có sự đầu tư mạnh mẽ về
hạ tầng kỹ thuật, giao thông, môi trường xã hội… nên giá đất đẩy lên cao có thể
là ảo. Nguyên nhân tăng giá ảo này có thể do sự kích cầu từ các nhà đầu tư tiêu
dùng. Do đó, trước khi mua đất ở khu vực ven đô Hà Nội, các nhà đầu tư, người
dân cần phải tìm hiểu khách tham gia mua bán đất ở khu vực này ai. Bởi nếu
không tìm hiểu kỹ lưỡng người dân dễ rơi vào tình trạng “mắc cạn” bởi các nhà đầu
tư “ảo”. Việc các nhà đầu tư mua đất ở Phú Quốc trong thời gian qua là bài học”,
ông Đính nhận định.
Theo Đỗ Hòa/ Báo
Hải Quan
Tags: giá đất nền ven đô Hà Nội