Theo thông tin mới
nhất về chỉ số nhà ở hạng sang của Savills, tốc độ tăng giá nhà ở cao cấp giảm
đáng kể trong nửa cuối 2018 tại các thị trường hàng đầu trên thế giới, ghi nhận
mức tăng bình quân năm thấp nhất kể từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu.
 |
| Thị trường bất động sản |
Theo Savills, chỉ
số có dấu hiệu chạm đỉnh. Chỉ số giá tăng chỉ 2,3% trong cả năm 2018, ghi nhận
tốc độ tăng chậm hơn trong nửa cuối năm, chỉ 0,4%. Tăng trưởng trong 2018 thấp
hơn so với mức tăng 3,3% của năm 2017. Tốc độ tăng trưởng giá thuê cũng đồng thời
giảm, ghi nhận lợi suất cho thuê trung bình của phân khúc nhà ở hạng sang thấp
nhất trong 10 năm qua với chỉ 3,2% tại các thành phố lớn trên thế giới.
"Giá trị bất
động sản nhà ở hạng sang đang có tốc độ tăng chậm hơn và ổn định hơn, và chúng
tôi kỳ vọng thị trường sẽ không lặp lại mức tăng bình quân hai chữ số như thời
kỳ trước khủng hoảng kinh tế toàn cầu", Bà Sophie Chick, Giám đốc bộ phận
Nghiên cứu Toàn cầu Savills, cho biết.
Theo đó, trong
năm 2007, khi dân số toàn cầu trở nên giàu có và cạnh tranh săn tìm các bất động
sản chiến lợi phẩm tại các thành phố thế giới, chỉ số nhà ở hạng sang của
Savills nghiên cứu cho thấy tăng 15,4% theo năm. Nhưng hiện nay khi tốc độ tăng
trưởng đang chậm lại, Savills dự kiến người mua sẽ tìm kiếm sự ổn định trong việc
sở hữu và sử dụng BĐS dài hạn tại các thành phố mà những cá nhân giàu có trên
thế giới muốn đến sinh sống và làm việc, và đây sẽ là yếu tố quyết định giá trị
nhà ở cao cấp.
Câu chuyện của
các thành phố thế giới
Ngoài thị trường
New York đang giảm sút, chỉ số nhà ở cao cấp phản ánh một số câu chuyện chính:
các biện pháp hạ nhiệt làm giảm tốc độ tăng trưởng giá, câu chuyện Brexit khiến
thị trường London chững lại đồng thời làm tăng nhu cầu nhà ở tại thành phố Châu
Âu có giá trị thấp hơn, và các thành phố công nghệ bờ Tây tiếp tục tăng trưởng.
Hồng Kông tiếp tục
một mình một bảng, liên tục chiếm vị trí cao nhất trong chỉ số giá nhà ở cao cấp
10 năm qua. Giá trị trung bình của nhà ở hạng sang hiện nay ở Hồng Kông là 4.660
USD/ft2 (tương đương 50.160 USD/m2, cao hơn 50% so với thị trường đắt đỏ
thứ hai là Tokyo.
New York (2.610
USD/ft2 tương đương 28.094 USD/m2) và London (1.880 USD/ft2 tương
đương 20.236 USD/m2) góp mặt trong top 4, trong khi đó Thượng Hải giành vị trí
thứ 5 từ Sydney, nơi giá giảm -1,7% do các chính sách hạ nhiệt, các chỉ tiêu
cho vay chặt chẽ hơn và tăng thuế.
"Chắc chắn
rằng những người giàu có trên thế giới sẽ muốn nắm giữ ít nhất một bất động sản
nhà ở hạng sang trong danh mục đầu tư của mình, vừa để tích lũy giá trị, vừa là
nơi để làm việc và vui chơi giải trí," bà Sophie Chick cho biết.
Cũng theo vị
này, nhưng trong bối cảnh các thành phố trên thế giới dần trưởng thành, giá nhà
ở sẽ ít có khả năng tăng đột biến và thị trường nhà ở hạng sang dự kiến sẽ có
xu hướng tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.
Sẽ có những trường
hợp ngoại lệ do sự phát triển của các thành phố mới trên thế giới và tình hình
kinh tế được cải thiện. Trong tương lai gần, các thành phố Châu Âu nhiều khả
năng sẽ có tốc độ tăng giá cao nhất nhờ Brexit, giá nhà ở thấp hơn và niềm tin
của khách hàng được củng cố tại các thị trường như Tây Ban Nha.
Câu chuyện của
các thành phố Việt Nam
Theo báo cáo
tiêu điểm "Thị trường nhà ở Việt Nam: Tầm nhìn & Triển vọng" của
Savills, giá căn hộ tại TP HCM và Hà Nội nhìn chung vẫn thấp hơn so với các thị
trường tương đương trong khu vực như Kuala Lumpur và Bangkok, mặc dù tốc độ
tăng trưởng ở TP. HCM cao hơn khi so sánh với các thị trường này.
Theo ông Neil
MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, mức giá trung bình dự kiến sẽ tiếp tục
tăng nhưng chậm hơn, sự tăng giá này sẽ phần nào phản ánh về những tiêu chuẩn
phát triển cao hơn, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, quá trình đô thị hóa nhanh, sự bùng
nổ của tầng lớp trung và thượng lưu cũng như cơ sở hạ tầng thuận lợi.
Giá nhà mới tại
khu trung tâm TP. HCM đang giữ mức trung bình khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, bằng
một phần rất ít so với Hong Kong - nơi mà nhà ở luôn ở mức giá đắt đỏ kỷ lục.
Các biện pháp hạ nhiệt đã khiến thuế nhà ở tại nhiều quốc gia trở nên cao hơn
trong khi mức thuế này tại Việt Nam lại tương đối thấp, hấp dẫn người mua trong
và ngoài nước.
Do đó, không có
gì ngạc nhiên khi nhu cầu đầu tư BĐS tại Việt Nam đã tăng đáng kể từ khi chính
sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực vào năm 2015. Với sự thiếu hụt
rõ rệt trong dự án cao cấp tại các đô thị lớn, người mua có thể thấy được tiềm
năng tăng vốn dài hạn rõ rệt. Trong khi đó, với khoản lợi nhuận cho thuê vượt
quá 5%, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn so với lợi nhuận sụt giảm ở những địa điểm
khác trong khu vực.
Cũng theo đơn vị
nghiên cứu này, sự xuất hiện ngày một nhiều của những cơ hội đầu tư dài hạn
trong phân khúc nhà ở cao cấp, đặc biệt là khi các chỉ số kinh tế vẫn phát triển
vượt trội, người mua hoàn toàn sẽ được hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị đầu
tư.
Mặc dù chặng đường
để thị trường BĐS Việt Nam đạt đến đỉnh cao như Hong Kong và Singapore còn dài;
nhưng với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, bùng nổ tầng lớp trung lưu và giá
cả phải chăng, Việt Namsẽ tiếp tục tiến bước, trở thành mãnh hổ tiếp theo của
Châu Á.
Theo Nam Phong/ Trí thức trẻ
