Muốn chuyển nhượng
(mua bán) quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện. Hiện nay, nhiều hộ
gia đình, cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch, muốn bán đất nhưng có thắc mắc:
Đất trong quy hoạch có được phép bán không?
Đất trong diện
quy hoạch vẫn được phép mua bán?
Theo khoản 2 Điều
49 Luật Đất đai 2013 (được sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật
sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì
đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1:
Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đất trong nằm
trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng
năm của cấp huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho,
thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2: Có
kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất
thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì
người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất
theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng
không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
Nếu người sử dụng
đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, trường
hợp đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết
định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị
hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây
lâu năm….
Lưu ý:
- Trường hợp có
kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau 03 năm không có quyết định
thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:
+ Điều chính, hủy
bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích với phần diện tích đất trong kế hoạch đã
công bố;
+ Sau khi điều
chỉnh, hủy bỏ thì phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đó.
- Sau 03 năm,
người sử dụng sẽ không bị hạn chế quyền như: Xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng
cây lâu năm…trong một số trường hợp sau:
+ Cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ,
+ Có điều chỉnh,
hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ.
Như vậy, đất thuộc
diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán. Tuy nhiên, để việc
mua bán không trái với quy định của pháp luật thì phải đáp ứng một số điều kiện.
 |
| Năm 2019, đất trong quy hoạch có được phép bán không? (Ảnh minh họa) |
Điều kiện mua
bán quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều
188 Luật Đất
đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng
quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:
1 - Có Sổ đỏ, trừ
trường hợp 02 trường hợp sau:
- Người nhận thừa
kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt
Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử
dụng đất thì không
được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán.
- Theo khoản 1
Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền bán đất khi:
+ Trường hợp
chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất
sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận
thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có
điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).
2 - Quyền sử dụng
đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
3 - Đất không có
tranh chấp;
4 - Trong thời hạn
sử dụng đất.
Như vậy, đất
trong quy hoạch được phép bán nhưng phải có đủ điều kiện mua bán đất. Để hoàn tất
quá trình mua bán, các bên mua bán phải thực hiện theo đúng thủ tục mua bán đất.
Theo Khắc Niệm/ Pháp Luật Việt Nam
Chủ đề: quy hoạch Mua bán nhà đất
