Khái niệm về hệ
số sử dụng đất là gì? Công thức tính hệ số sử dụng đất? Hướng dẫn cách tính hệ
số sử dụng đất?
 |
| Khái niệm về hệ số sử dụng đất? |
Công trình xây dựng
là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng,
thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm
phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước,
được xây dựng theo thiết kế. Để xây dựng được một công trình như: nhà ở, công
viên, chợ, siêu thị, … thì bạn cần phải quan tâm rất nhiều vấn đề. Và một trong
số vấn đề mà bài viết này Propertybulletin đề cập tới có liên quan đến xây dựng công
trình đó là hệ số sử dụng đất. Vậy hệ số sử dụng đất là gì? Công thức tính
hệ số sử dụng đất? Hướng dẫn cách tính hệ số sử dụng đất? Sau đây hãy cùng Propertybulletin tìm hiểu nhé.
Hệ số sử dụng đất
là gì?
Hệ số sử dụng đất
là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không
bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2)
Hệ số sử dụng đất
nhằm khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng
cho phép.
Đây là chỉ số cực
kỳ quan trọng, nó thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư cũng như là sản
phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất được đầu tư.
Công thức tính hệ
số sử dụng đất?
Công thức tính hệ
số sử dụng đất như sau:
HSD = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô đất
Cách tính hệ số
sử dụng đất?
Sau đây mình sẽ
cho ví dụ cụ thể để các bạn có thể hiểu hơn về cách tính hệ số sử dụng đất.
Ví dụ 1:
Ta có 30% đất
làm công trình công cộng (siêu thị, công viên), 40% đất làm đường, còn lại 50%
đất làm nhà ở, thì ta nói hệ số sử dụng đất là 50%
Ví dụ 2:
Ta có ngôi nhà
xây dựng với diện tích 60m2 và có 6 tầng. Vậy hệ số sử dụng đất là : 60 x
6/100= 3.6.
Câu hỏi: Trong hệ số sử dụng đất thì liệu diện tích khu kỹ thuật, thang cuốn,
thang máy,... có tính vào không? (câu hỏi này do một bạn đặt ra khá là hay)
Trả lời:
Diện tích sàn
của bạn khi tính toán không bao gồm diện tích cầu thang, các lỗ
trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm nhưng có
tính hành lang sàn kỹ thuật, tầng hầm nhé
Lưu ý: Có
sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc
với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả
mái tum thang, sàn kỹ thuật, ...)
Trên đây là bài
viết về Khái niệm về hệ số sử dụng đất là gì? Công thức tính hệ số sử dụng đất?
Hướng dẫn cách tính hệ số sử dụng đất? Mong rằng bài viết này sẽ giúp ích cho
các bạn trong việc tính được hệ số sử dụng đất.
