Tại Đà Nẵng,
theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản (BĐS) hạng sang sẽ tỏa sáng
trong năm 2019.
 |
| Đà Nẵng |
Hiện nay, nhà ở
và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng đang ngày càng hấp dẫn giới đầu tư, đặc biệt, ở
khu vực trung tâm còn được cho là điểm sáng khi các dự án tung ra đều hết hàng.
Điều này được lý
giải bởi Việt Nam đang trên đà phát triển với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, cụ
thể năm 2018 đạt kỷ lục 7,08%. Sự phát triển kinh tế kéo theo thu nhập của người
dân tăng, từ đó tạo ra nhu cầu lớn ở BĐS phân khúc cao cấp. Bên cạnh đó, giới
siêu giàu tại Việt Nam đang có sự gia tăng đột biến là một trong những nguyên nhân
khiến dòng BĐS hạng sang Đà Nẵng bùng nổ trong thời gian qua. Theo công bố của
Hãng nghiên cứu Wealth-X về tốc độ tăng trưởng giới siêu giàu trên thế giới, Việt
Nam giữ vị trí thứ 3 với tốc độ 12.7%/năm, chỉ xếp sau Trung Quốc (13,4%) và
Bangladesh (17,3%).
Ngoài ra, sức
hút của BĐS hạng sang tại Đà Nẵng còn được lý giải bởi khả năng sinh lời từ sản
phẩm. Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự hạng
sang tại Đà Nẵng có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3 - 6%/năm, đặc biệt
mức phổ biến là 4 - 5%/năm.
Một cách đầu tư
khác cũng vô cùng phổ biến hiện nay đối với nhà ở, căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng
là tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đây là kênh đầu tư hứa hẹn
biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc nếu nhắm đến khả năng khai thác
thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3 – 4%/ năm.
Với tiềm năng
gia tăng giá trị to lớn, phân khúc BĐS hạng sang ở Đà Nẵng đang là kênh đầu tư
được nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, giao dịch ở phân khúc này thời gian
gần đây không còn dễ dàng do sự thiếu hụt về nguồn cung.
Thống kê của Hội
Môi giới BĐS cho biết, trong quý IV/2018, tại Đà Nẵng hầu như không có dự án
cao cấp được chào bán, ngoài một số sản phẩm đất nền ở khu vực xa trung tâm
thành phố. Các sản phẩm được giao dịch phần lớn là từ những dự án đã chào bán từ
những quý trước.
Như vậy, tiềm
năng tài chính mạnh cũng không đảm bảo cơ hội sở hữu BĐS hạng sang tại thành phố
đáng sống nhất Việt Nam. Các chủ đầu tư thậm chí còn có “quyền lực” chọn những
cư dân “đủ chuẩn”, phù hợp với triết lý thiết kế và phong cách sống văn minh,
thượng lưu mà dự án hướng tới.
Giới chuyên gia
cho rằng, sự hình thành của các dự án hạng sang tại Đà Nẵng không chỉ giải tỏa
cơn khát về nhà ở cho lớp cư dân thành đạt, có địa vị cao trong xã hội mà còn
là biểu tượng mới, đóng góp vào thay đổi diện mạo cho thành phố trẻ trung và
năng động như Đà Nẵng, tương tự như bài học phát triển của Thượng Hải (Trung Quốc)
cách đây hơn một thập kỷ.
Thu hút giới đầu
tư nước ngoài
Không chỉ giới đầu
tư trong nước, người nước ngoài cũng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS hạng sang
tại Đà Nẵng, nhất là kể từ khi Sở Xây Dựng Đà Nẵng công bố 17 dự án cho phép
các cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu. Trong số đó, phổ biến là đến từ các nước
như Đài Loan, Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản.
Theo các đơn vị
nghiên cứu thị trường, các dự án cao cấp tại Đà Nẵng đang lọt vào tầm ngắm của
giới đầu tư quốc tế một cách mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Họ sẵn lòng “dốc túi” vào
sản phẩm BĐS hạng sang tại Đà Nẵng bởi giá cả cạnh tranh so với các thành phố lớn
của những quốc gia trong khu vực.
Cụ thể, giá nhà ở
và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng trung bình rơi vào khoảng 3.500 – 5.500 USD/m2,
trong khi đó, tại các thành phố lớn của Đài Loan hay Hồng Kông, mức giá này cao
hơn gấp 5 lần. Còn tại Singapore, những căn hộ penthouse tại khu vực trung tâm
có giá lên đến hàng chục triệu USD.
Bằng chứng cho sự
sôi động này là việc số lượng khách nước ngoài luôn chiếm hết “room” dành cho
khối ngoại tại các dự án cao cấp, đạt tiêu chuẩn của các chủ đầu tư uy tín
trong thời gian qua. Giới chuyên gia tổng hợp các lý do chính khiến BĐS hạng
sang tại Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư nước ngoài, bên cạnh tiềm năng tăng giá của
phân khúc hạng sang, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao và giá cả cạnh tranh
thì còn có thêm lý do nữa là thuế phí thấp hơn ở các nước.
Với những tín hiệu
khả quan trên, giới chuyên gia nhận định, BĐS hạng sang Đà Nẵng sẽ tỏa sáng
trong năm 2019. Đây là phân khúc đảm nhận vai trò dẫn dắt thị trường và là cái
rốn thu hút dòng vốn đầu tư.
Theo Ánh Dương/ Theo
Nhịp sống kinh tế
Từ Khóa: bất động sản hạng sang
