Mua nhà chờ tăng
giá là cách nhanh chóng làm tăng tài sản của bạn, nhưng chỉ khi bạn tránh được
các sai lầm sau:
Dưới đây là 6
sai lầm mà các nhà tài chính và các đại lý mua bán bất động sản ở Australia đúc
rút ra từ các giao dịch của khách hàng của mình.
 |
| Các sai lầm mua nhà không thể tăng giá |
1. Mua nhà ở sai
vị trí
"Vị trí, vị
trí và vị trí, đó là những gì chúng tôi thường khuyên các khách hàng khi mua
nhà, đặc biệt nếu với mục đích đầu tư", Rodney McLoughlin, giám đốc Đại
lý Mua bán TBAS cho biết.
Đó là lý do vì
sao anh cho rằng mua nhà sai vị trí là sai lầm số một của nhiều người.
"Khi thị
trường sốt, những người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì vì lo hụt mất cơ hội
- một ngôi nhà trên đường lớn, ngay phía trước một tòa nhà ồn ào, một căn nhà
không tiện đi lại, hoặc ngay dưới đường đi của máy bay, đường dây điện cao thế.
Những bất động sản này dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Nhưng ngay khi thị
trường trầm xuống, chúng trở nên khó bán hơn nhiều. Bạn có thể thấy chúng mất
giá tới 20% hoặc hơn", McLoughlin nói.
Những khu vực đất
tốt, được đánh giá cao với hạ tầng hoàn chỉnh thường đắt tiền hơn. Vì thế, người
mua ít tiền thường sẽ chơi canh bạc mua đất ở những vị trí ít có nhu cầu hoặc hạ
tầng kém hơn, đi lại xa xôi, bất tiện hơn.
"Nhiều
khách hàng của tôi mua ở ngoại ô cách thành phố đến 40 km, nhưng sau khoảng 10
năm họ không nhận được sự tăng giá nào", McLoughlin nói. Anh thậm chí chứng
kiến nhiều người mất gần hết tài sản vì giá giảm, bán không được, mà muốn cho
thuê lại cũng không xong.
Theo chuyên gia,
mua nhà đất ở vị trí tốt nhất mà bạn có thể chi trả luôn là lựa chọn số một.
2. Bỏ qua quy luật
cung - cầu
Tích lũy được một
số tiền, bạn nên mua vài bất động sản rẻ tiền, thay vì dồn hết cho một cái đắt
để làm giảm rủi ro, tăng cơ hội có tỷ suất lợi nhuận cao hơn?
"Điều này
không cần thiết", theo Ben Sum, nhà lập kế hoạch tài chính của Wealthful.
Ông cho rằng bạn nên tìm kiếm bất động sản tốt nhất trong khả năng của mình, vì
nó dễ tiếp cận đến những người mua có thu nhập cao, sẵn sàng trả giá tốt để được
ở nơi tốt.
Ngoài ra, theo
thời gian, những bất động sản loại này vẫn luôn là loại được tìm kiếm. "Để
đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn nên luôn luôn
ghi nhớ khái niệm cung cầu - Cái gì càng hiếm thì giá càng cao", Sum
nói.
"Các gia
đình và những người mua khác sẵn sàng trả giá cao để được tiếp cận với những tiện
ích sống như gần trường học, dễ dàng đi nhà hàng, cà phê, gần trung tâm
thương mại.... Và vì nguồn cung loại này thường thiếu, nên giá sẽ tăng dần theo
thời gian".
3. Tính cả tăng
trưởng vốn khi mua nhà đất theo tiến độ dự án
Bạn đóng tiền
mua bất động sản đợt đầu, rồi chờ trả dần các đợt sau, cho đến khi bàn giao. Nếu
thị trường chung tăng trưởng, tài sản của bạn sẽ tăng dần giá trị cho đến khi
xây xong. Nhưng trong một thị trường trầm lắng, xu hướng này sẽ ngược lại.
"Chúng tôi
bắt gặp nhiều người mua một bất động sản dự án từ vài năm trước, và giờ thì giá
trị giảm dần cho đến lúc hoàn thành", Sum nói. "Điều này có nghĩa họ
có thể phải vay mượn để đóng tiền theo tiến độ, mà không sinh lời thêm được đồng
nào".
4. Không chuẩn bị
khi bán lại bất động sản
Các chương trình
thực tế thường cho thấy người ta sửa chữa nhà rồi bán qua tay rất nhanh chóng
và dễ dàng. Thực tế khắc nghiệt hơn nhiều.
"Chúng tôi
gặp rất nhiều người mua nhà còn không biết rằng để sửa nó rồi bán lại phải tốn
thêm bao tiền", McLoughlin nói.
Ngoài chi phí
này, bạn có thể còn tốn thêm các chi phí khác như giải quyết rắc rối với hàng
xóm, xin phép chính quyền sửa chữa cải tạo, và tốn nhiều thời gian hơn bạn tưởng.
Người ít kinh nghiệm có thể mua nhà và lâm vào cảnh nợ, thay vì lợi nhuận như họ
tưởng.
5. Không có kế
hoạch
McLoughlin cho rằng
một trong những điều quan trọng nhất là phải có kế hoạch cụ thể với căn nhà của
mình, chẳng hạn bạn mua về sửa rồi bán lại ngay, hay giữ lại cả chục năm sau mới
bán. Với mỗi định hướng, bạn cần có kế hoạch cụ thể không sớm thành phá sản.
6. Quá phụ thuộc
vào đòn bẩy tài chính
Nhiều người ảo
tưởng rằng có thể dễ dàng dùng đòn bẩy tài chính - dùng tài sản của mình thế chấp
để vay tiền, mua thêm căn nhà khác, và lặp lại liên tiếp. Điều này nghe rất hấp
dẫn?
Nhưng theo Sum,
điều này chỉ hiệu quả khi bạn đầu tư đúng loại bất động sản. Thường sai lầm của
nhiều người là dùng đòn bẩy cho những bất động sản kém cỏi. Điều đó khiến bạn dễ
mắc kẹt ở một tài sản ít giá trị, thậm chí mất giá, nhưng bạn vẫn phải trả lãi
cho nó. Trường hợp tệ nhất có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy bất ổn, thậm chí
phá sản.
Vậy bạn nên làm
gì nếu đã dồn tiền vào một bất động sản không thể tăng giá?
Sum cho biết điều
đầu tiên bạn cần làm là xin lời khuyên của chuyên gia. Nếu họ đề xuất bán đi, đừng
chần chừ, ngay cả nếu bị lỗ. Bởi sau cùng, đầu tư thành công là biết thời điểm
để cắt lỗ. Việc giữ lại ngôi nhà đó chỉ càng tiếp tục khiến bạn mất tiền thêm.
Ngoài ra, bạn
cũng cần hiểu rõ bất động sản nào sẽ có cơ hội tăng giá khi thị trường ấm trở lại.
Nói chung, một số bất động sản không thể trở lại giá vốn, đặc biệt khi chúng
thuộc diện ít có nhu cầu, khó cho thuê, và ở khu vực tăng trưởng thấp. Tất cả đều
quay trở lại với việc mua đúng vị trí.
Theo Thuận An (yourmoney)/VnExpress.net
