Tôi có thắc mắc
mong luật sư giải đáp giúp. Xin hỏi, đất 10% là gì? Và có được xây dựng nhà ở
trên đất 10% không? Xin cảm ơn.
 |
| Hình minh họa |
Trả lời:
Theo quy định của
pháp luật, đất 10% là tên thường gọi của loại đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ
phi nông nghiệp. Loại đất này có nguồn gốc từ chính sách bồi thường, hỗ trợ
chuyển đổi việc làm khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai
2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành trước đây.
Cụ thể, khi bị
thu hồi đất ở mà phải tái định cư hoặc bị thu hồi diện tích đất nông nghiệp
trên 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được bồi thường bằng đất thì cá
nhân, hộ gia đình được giao đất có thu tiền sử dụng đất tại vị trí có thể làm mặt
bằng sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp.
Ngay từ bản chất
có thể thấy loại đất này có mục đích sử dụng là để làm mặt bằng sản xuất hoặc
kinh doanh nên nếu chỉ xây nhà để ở thôi thì sẽ không phù hợp với các quy định
liên quan đến loại đất này. Tuy nhiên thông thường để hướng dẫn chi tiết việc
giao và xử lý các vấn đề liên quan đến loại đất này UBND cấp tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương vẫn sẽ ban hành quyết định để cụ thể.
Như tại Hà Nội,
đối với đất 10% nói trên, hộ gia đình, cá nhân sẽ được sử dụng ổn định, lâu dài
vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, không phải nộp tiền sử dụng
đất khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, khi Nhà nước thu hồi
được bồi thường theo giá đất ở.
Như vậy nếu khi
có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất 10% hộ gia đình, cá nhân có thể làm thủ tục
xin phép chuyển mục đích sử dụng đất hẳn sang đất ở để có thể xây dựng nhà theo
đúng quy định của pháp luật.
Tags: dat 10%, xay dung nha o, thu hoi dat
