Không bầu ban quản
trị, chiếm dụng quỹ bảo trì, chung cư bị siết nợ, chậm làm sổ hồng… là những
khiếu kiện làm xấu thị trường căn hộ TP HCM.
Trong báo cáo mới
nhất về thực trạng tranh chấp nhà chung cư, Hiệp hội Bất động sản TP HCM
(HoREA) cho biết, Sài Gòn hiện có 1.367 dự án nhà chung cư với tổng diện tích
sàn xây dựng đạt 10,6 triệu m2. Tỷ lệ căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 8,4% tổng
số nhà ở trên địa bàn thành phố và đang có xu thế tăng mạnh theo quá trình đô
thị hóa.
Trong 5 năm trở
lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới tại TP
HCM, trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm 3-10%.
Tuy nhiên, cùng
với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung nhà chung cư là thực trạng tranh chấp
diễn ra thường xuyên, khó tìm ra hướng xử lý dứt điểm và kéo dài. Theo thống kê
sơ bộ của HoREA, toàn thành phố có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các
mức độ khác nhau và diễn biến theo chiều hướng tiêu cực.
Hiệp hội chia ra
làm 7 nhóm tranh chấp điển hình thường phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở
cao tầng và diễn biến này đang làm xấu bộ mặt của thị trường căn hộ tại đô thị
này.
Tranh chấp khi
chung cư bị siết nợ
Có không ít trường
hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, chậm
thanh toán nợ khi đến hạn nhưng che giấu thông tin này với người mua nhà và
không được khách hàng đồng ý. Tình trạng xấu nhất là chung cư bị ngân hàng siết
nợ, gây hoang mang cho cộng đồng dân cư, rối loạn an ninh địa bàn, dẫn đến khiếu
kiện giữa nhiều bên liên quan: doanh nghiệp, ngân hàng, người mua nhà. Đây là
loại tranh chấp tác động xấu đến tâm lý thị trường căn hộ TP HCM hiện nay.
 |
| Tranh chấp chung cư |
Tranh chấp do chậm
tổ chức hội nghị nhà chung cư
Theo quy định, hội
nghị này được tổ chức bầu Ban quản trị tòa nhà nhưng do sự tắc trách của chủ đầu
tư nên diễn ra chậm trễ. Thực trạng phổ biến hiện nay là có không ít chủ đầu tư
chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư do muốn tự quản lý vận hành nhà chung cư.
Doanh nghiệp muốn quản lý sử dụng kinh phí bảo trì chung cư và khai thác phần
diện tích thuộc sở hữu chung.
Chủ đầu tư tổ chức
hội nghị chung cư lần đầu nhưng không đạt kết quả do cư dân không tham gia đạt
tỷ lệ quy định. Sau khi tổ chức không thành hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ
đầu tư chậm báo cáo đề xuất UBND phường chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư để
bầu Ban quản trị chung cư.
Tranh chấp về quỹ
bảo trì
Theo Luật Nhà ở,
trước khi được bàn giao căn hộ, người mua chung cư phải đóng một khoản quỹ bảo
trì tương đương 2% giá trị tài sản chốt trên hợp đồng. Dòng tiền này được lập
thành quỹ chung, quản lý minh bạch và công khai, dùng vào việc bảo trì những hạng
mục trong tòa nhà bị hư hỏng sau khi hết thời hạn bảo hành hoặc xuống cấp theo
thời gian. Tuy nhiên, tình trạng chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì đang diễn ra
phổ biến tại TP HCM. Không ít doanh nghiệp trì hoãn bàn giao quỹ bảo trì cho
Ban quản trị chung cư, thậm chí đã tiêu số tiền này vào mục đích riêng.
Tranh chấp về dịch
vụ quản lý vận hành
Tranh chấp này
xoay quanh mức thu phí vận hành quản lý tòa nhà, chất lượng dịch vụ, công khai
việc thu-chi trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư.
Tranh chấp sở hữu
chung - riêng
Những khiếu kiện
này thường phát sinh do sự mập mờ, thiếu minh bạch trong việc công khai quyền sở
hữu và khai thác nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể
kinh doanh cho thuê... Chủ đầu tư và cư dân thường đối đầu nhau gay gắt khi
tranh chấp sở hữu chung, thời điểm lộ diện các bất đồng này là lúc tòa nhà có tỷ
lệ lấp đầy cao, các hoạt động thương mại, dịch vụ được vận hành hiệu quả.
Tranh chấp về chất
lượng xây dựng
Các tranh chấp
này thường phát sinh rất sớm, ngay khi bàn giao căn hộ, người dân dọn về ở đều
ít nhiều có ý kiến về chất lượng thiết bị, kết cấu công trình, hệ thống phòng
cháy chữa cháy... Tuy nhiên, nếu tòa nhà được quản lý vận hành bài bản, doanh
nghiệp chủ động đáp ứng các yêu cầu chính đáng của cư dân, những bất hòa này có
thể được giải quyết kịp thời, không gây ra tác động xấu.
Tranh chấp chậm
giao căn hộ và chủ quyền nhà
Việc các chủ đầu
tư không bàn giao nhà đúng cam kết tiến độ như cam kết trong hợp đồng vài năm gần
đây đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, tình trạng chậm giao "sổ đỏ" cho người
mua nhà vẫn tăng lên, thậm chí kéo dài nhiều năm. Cư dân rơi vào cảnh bế tắc
trong cuộc chiến đòi chủ quyền nhà vì không có chế tài đủ mạnh để thúc đẩy chủ
đầu tư thực thi nghĩa vụ.
Theo HoREA,
nguyên nhân các tranh chấp nhà chung cư trên địa bàn thành phố bùng nổ mạnh mẽ
thời gian qua là do hệ thống pháp luật hiện hành chưa có biện pháp chế tài kịp
thời và hiệu quả. Hiện nay Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản chỉ quy định
các điều cấm nhưng không có điều khoản nào về việc chế tài, xử phạt những hành
vi vi phạm của các chủ đầu tư. Điều này ít nhiều tác động không tốt đến tâm lý
người mua nhà, khiến thị trường căn hộ tại TP HCM.
Theo Vũ Lê/ vnexpress.net
