Tại Đà Nẵng, trong năm 2018, phân
khúc đất nền hoạt động rất mạnh và sôi động cũng là năm ghi nhận rất nhiều sự
quan tâm và yêu cầu của khách hàng tìm kiếm các bất động sản bên phía biển.
Trong năm 2018 thị trường này cũng đã chứng kiến một vài đợt sốt ảo, tuy nhiên
với "bàn tay sắt" của chính quyền địa phương, thị trường đã dần dần ổn
định.
 |
| Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2019 sẽ lập kỷ lục mới? |
Giới đầu tư cũng cho rằng sự điều
chỉnh trong nhận thức cũng như có góc nhìn cởi mở hơn với các bất động sản nghỉ
dưỡng nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng nói riêng. Những sản phẩm
nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận không hẳn sẽ là những sản phẩm tối ưu. Ngược lại,
các sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, quyền sở hữu rõ ràng
với số lượng có hạn lại có tín hiệu trở lại.
"Có thể nói, rất nhiều khách
hàng đang mong chờ vào năm 2019, khi Đà Nẵng tiếp tục có những sản phẩm chất lượng,
tính minh bạch, tính sở hữu rõ ràng để giới thiệu ra thị trường. Các nhà đầu tư
cũng kỳ vọng trong năm 2019 thị trường này sẽ mang tới cả những sản phẩm mang
tính đô thị chứ không riêng gì những sản phẩm mang yếu tố nghỉ dưỡng", ông
Dương Đức Hiển - Giám độc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Miền Bắc và Trung Savills
Việt Nam, đánh giá.
Tại Đà Nẵng, trong năm 2018,
ngoài phân khúc đất nền hoạt động rất mạnh và sôi động những sản phẩm nghỉ dưỡng
có cam kết lợi nhuận cũng đạt mức độ cạnh tranh khá cao. Xu hướng cho thấy, các
sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, quyền sở hữu rõ ràng với
số lượng có hạn sẽ có tín hiệu tăng mạnh trở lại.
Theo tìm hiểu, từ cuối năm 2018,
phân khúc condotel đã tạo nguồn cung tích lũy lên 8.601 căn. Hiện đang có thêm
6.500 căn hộ khách sạn mới đang được xây dựng để đưa ra thị trường trong năm
2019. Do đó, thị trường bất động sản năm 2019 tại Đà Nẵng đặt ra nhiều thách thức
cho phân khúc condotel tuy rằng nguồn cung vẫn đang tiếp tục tăng từ các dự án
sắp khởi công xây dựng.
Trao đổi với chúng tôi mới đây,
ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc công ty DKRA Việt Nam, khẳng định rằng trong năm
nay thị trường nhà đất tại TP.HCM tiếp tục "chững" lại, ít nhất là phải
qua hết nửa năm mới có đà phục hồi. Chính điều này đang giúp đẩy mạnh dòng tiền
"chảy" vào thị trường nhà đất tại những địa phương có lợi thế khác, bởi
nhu cầu vẫn đang tăng cao ở mọi phân khúc.
"Bằng việc siết chặt giải
quyết thủ tục đầu tư dự án mới, nguồn cung nhà đất tại TP.HCM sẽ giảm rõ rệt
trong năm nay, thay vào đó nhiều chủ đầu tư đang ráo riết săn quỹ đất tại nhiều
địa phương xa để tạo dòng tiền, kéo theo làn sóng đầu tư mới tại những khu vực
mới nổi", ông Lâm cho biết thêm.
Cũng theo ông Lâm, các thị trường
truyền thống hiện nay đang rơi vào tình trạng bão hoà, do vậy nhà đầu tư luôn
tìm kiếm những yếu tố mới tại một số địa phương. Trong năm 2019, qua phân tích
cho thấy một vài "điểm nóng" nhất của thị trường bất động sản tỉnh xa
phải kể đến là Đà Nẵng, Vũng Tàu, Đồng Nai, bởi nơi đây đang hội đủ các yếu tố
"thiên thời, địa lợi, nhân hoà"!
"Trong đó, với những quyết
sách mạnh mẽ cải cách thủ tục đầu tư, xây dựng mạng lưới giao thông kết nối
liên vùng, thị trường địa ốc những nơi này sẽ tiếp tục bùng nổ", ông Lâm
nói thêm.
Theo đó, trong vòng vài năm trở lại
đây, mật độ xây dựng tại các khu đô thị của TP. Đà Nẵng tăng lên đáng kể. Điều
này cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn cùng một bộ phận người
dân từ nơi khác đến sinh sống, lập nghiệp tại thành phố đã góp phần vào sự tăng
trưởng tích cực của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, một số người có tiền
nhàn rỗi thay vì gửi ngân hàng thì chọn mua đất nền, xem đây là “của để dành”
chờ thời điểm tăng giá bán ra. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư thứ cấp, người dân đã
dần thay đổi quan điểm và cân nhắc hơn khi chọn mua đất có thổ cư thay vì mua đất
vườn, đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất không có thổ cư để tận dụng giá rẻ chờ
bán kiếm lời.
Bằng chứng cho thấy ở thời điểm
hiện tại, đất nền dự án từ vùng nông thôn đến thành thị trên địa bàn thành phố
được rao bán rất nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng, mạng xã hội và
các Trung tâm môi giới bất động sản được dựng lên ngay tại dự án. Những nơi được
rao bán đất nền, nhà ở nhiều nhất vẫn phải kể đến địa bàn quận Liên Chiểu, Cẩm
Lệ, Ngũ Hành Sơn…và nhu cầu người mua tiếp tục tăng cao, mặc dù giá chào bán
cũng đã tăng từ 15-30% trong hơn một năm qua.
Giá đất tại khu vực ven biển dọc
theo trục đường Võ Nguyên Giáp, mặt đường được xác định khoảng 300 triệu đồng/m2
(tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2017). Các trục đường lớn lớp trong mặt tiền ven
biển có mức giá khoảng 200 triệu đồng/m2 và các đường nhỏ từ trên 100 triệu -
150 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Theo nhận định của giới kinh
doanh, đầu tư bất động sản, đến nay vẫn chưa có một dấu hiệu nào cho thấy thị
trường bất động sản ở Đà Nẵng sẽ vỡ "bong bóng", bởi khu vực này vẫn
còn những hấp lực riêng. Bên cạnh những nhà đầu tư đến từ nơi khác, tại đây vẫn
còn có nhiều người dân địa phương đang có những nhu cầu thực tế về nhà ở.
Về vấn đề này, ông Võ Văn Cường,
Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Đà Nẵng cho rằng, trên thực tế đã có không
ít nhà đầu tư lo ngại chu kỳ 10 năm xảy ra cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Tuy nhiên, khác với thời điểm 2008, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng giá sản
phẩm trên thị trường vẫn không hề giảm.
Đặc biệt, tại các đô thị mới ở
khu vực phía nam thành phố, giá trị đất nền vẫn tương đối ổn định; thậm chí những
khu đất ven biển có vị trí đẹp còn tăng giá nhẹ ngay cả khi thị trường bất động
sản đang có dấu hiệu chững lại.
Còn theo nhận định của đại diện một
số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, trong năm 2019, thị trường bất động sản
tại Đà Nẵng sẽ là giai đoạn giảm giá, và sẽ chỉ giảm sâu ở những nơi thời gian
qua bị đẩy lên cao gấp 2-3 lần.
Tuy nhiên, bất động sản ở Đà Nẵng
sẽ không xảy ra tình trạng chạm đáy như cách đây 10 năm (năm 2008). Bên cạnh
đó, đối với những dự án phát triển đô thị của thành phố - nơi có cơ sở hạ tầng
kết nối tốt, dịch vụ phát triển sẽ vẫn giữ được giá bán ổn định và phát triển tốt.
Riêng những khu vực có hạ tầng được hoàn thiện và kết nối tốt thì sẽ khó giảm
sâu. Giải quyết nhu cầu về nhà đất trong giai đoạn hiện tại thì phân khúc bất động
sản nhà phố sẽ là lựa chọn và có triển vọng tăng trưởng trong năm 2019.
Đáng chú ý, mới đây TP. Đà Nẵng
đã công bố danh mục gồm 44 dự án đang xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước,
trong đó có 16 dự án ở lĩnh vực với quy mô khá lớn trị giá hàng trăm triệu USD.
Đồng thời, TP. Đà Nẵng đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố
đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thông qua các dự án phát triển đô thị mới. Mọi
thông tin về chiến lược này sẽ được công bố trong chương trình "Tọa đàm
mùa Xuân 2019", dự kiến diễn ra vào ngày 1/3/2019 với sự có mặt của hàng
trăm nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Trong khuôn khổ của tọa đàm, TP.
Đà Nẵng tiến hành ký kết hợp đồng triển khai lựa chọn nhà thầu tư vấn lập Đồ án
điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045 và
Thiết kế chiến lược phát triển kinh tế đến năm 2030 với kinh phí thực hiện hợp
đồng này trị giá khoảng 90,1 tỷ đồng, trong đó, ngân sách thành phố chi trả
36,1 tỷ đồng còn lại kêu gọi xã hội hóa.
TP. Đà Nẵng cũng trao quyết định
chủ trương đầu tư cho 9 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 547,6 triệu USD và trao
thông báo cho nghiên cứu đầu tư dự án của 11 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng
3.321 triệu USD...
Theo Nguyên Minh/Trí thức trẻ
Tag: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG NĂM 2019; THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN; BẤT ĐỘNG SẢN; BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG; LẬP KỶ LỤC; BẤT ĐỘNG SẢN BIỂN
