Bất động sản Quảng Ninh
được dự báo sẽ là điểm đến hấp dẫn nhất của giới đầu tư trong năm 2019 với mức
tăng giá có thể từ 20 - 100%.
Thị trường sốt "toàn
thân"
Nếu như khoảng 5 - 7 năm trước, bất
động sản Đà Nẵng, Nha Trang đã phát triển rất sôi động nhờ sự tăng trưởng của
du lịch thì Quảng Ninh với kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long vẫn chật vật
với bài toán phát triển, thu hút các nhà đầu tư. Phải đến thời gian đây, Quảng
Ninh mới thực sự ghi tên mình trên bản đồ những điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu
tư bất động sản.
Nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống
hạ tầng, mở đường cho du lịch phát triển, địa phương này đã thu hút một lượng lớn
nguồn vốn đầu tư của các nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước. Hầu hết
các đại gia bất động sản của Việt Nam như Vingroup, Sun Group, CEO Group, FLC,
BIM Group đều đã đặt chân đến vùng đất này cùng với những dự án quy mô lớn.
 |
| Quảng Ninh |
Diện mạo mới của thành phố Hạ
Long
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và
đầu tư tỉnh Quảng Ninh, trong giai đoạn từ năm 2014 đến nay, tổng số dự án bất
động sản đã và đang triển khai tại Quảng Ninh lên tới hơn 100 dự án, với tổng vốn
đầu tư hơn 5,5 tỷ USD.
Ông Trần Minh, chuyên gia tư vấn
đầu tư bất động sản nhìn nhận, thị trường bất động sản Quảng Ninh đang sở hữu
cơ hội rất lớn để phát triển. Mọi điều kiện thuận lợi nhất từ chính sách vĩ mô
đến hạ tầng kết nối đều đã hoàn thiện vào thời điểm cuối năm 2018. Do đó, đầu
năm 2019 thị trường bất động sản Quảng Ninh rất có thể sẽ bùng nổ.
Đặc biệt, với giá bất động sản
còn rất hấp dẫn như hiện nay thì năm 2019 bất động sản Quảng Ninh sẽ tăng giá từ
20 - 100%.
 |
| Sân bay Vần Đồn |
Tại một số thị trường cụ thể
như Vân Đồn, ông Minh dự báo trong ba tháng đầu năm 2019, thị trường Vân Đồn
sẽ có sốt nhẹ, tăng trưởng 20 - 30% giá đất tại các dự án. Các dự án đất nền
giá 20 - 30 triệu đồng/m2 có thể tăng từ 5 - 10 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt
biển có giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2 có thể tăng giá đến 70 - 90 triệu đồng/m2
do khan hiếm sản phẩm.
Hiện môi giới bất động sản đang
thu hút các nhà đầu tư khắp mọi nơi đổ vốn, tuy nhiên, do quản lý và quy hoạch
tốt nên Vân Đồn sẽ khó có tình trạng sốt ảo, tăng trưởng nóng. Đến giữa năm
2019, thị trường sẽ chậm và túc tắc khi các dự án của các chủ đầu tư lớn ra
hàng.
Đối với thị trường bất động sản Hạ
Long, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường đang sốt "toàn thân" với
số lượng khách du lịch tăng đột biến từ khi các tuyến đường cao tốc kết nối với
Quảng Ninh, Sân bay quốc tế Vân Đồn, Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long đi vào hoạt
động.
Mùa hè 2019, Hạ Long dự kiến sẽ
thu hút gấp ba thậm chí năm lần số lượng khách tới du lịch. Mọi nguồn cung từ
phòng lưu trú, dịch vụ vui chơi giải trí quá thiếu so với số lượng khách và lập
tức bất động sản sẽ nóng.
Ngoài ra, tại Quảng Ninh không thể
không kể đến một số thị trường như Cẩm Phả, Móng Cái cũng sẽ tăng trưởng tốt
hơn khi các dự án siêu khủng được triển khai và tuyến đường bao biển
từ Hạ Long tới Cẩm Phả được hình thành. Tuần Châu cũng sẽ chứng kiến đợt tăng
giá, thị trường đất đảo cũng sẽ phát triển khi chứng kiến cách làm của các chủ
đầu tư lớn tại các đảo lớn.
Theo vị chuyên gia này, Quảng Ninh
sẽ là mỏ vàng cho các nhà đầu tư năm 2019. Hạ Long - Cẩm Phả - Vần Đồn sẽ là dọc
trục thị trường nổi bật tại Quảng Ninh. Trong đó, thời điềm cuối năm
2018 và đầu năm 2019 chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư mua bất động sản.
 |
| Ông Đỗ Anh Tuấn |
Đồng quan điểm, ông Đỗ Anh Tuấn,
Chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch bất động sản TLand cũng cho rằng, bất động sản Quảng
Ninh đang có sóng, đặc biệt là tại thị trường Hạ Long.
Tại Vân Đồn, hệ thống cơ sở hạ tầng
chưa bằng Hạ Long nhưng cũng đang được các nhà đầu tư vốn đổ vào rất mạnh, hứa
hẹn sẽ sớm phát triển. Hiện thị trường Vân Đồn đang thực hiện những bước chạy
đà đầu tiên, giá bất động sản đã bắt đầu tăng trưởng đi lên.
Bên cạnh đó, theo ông Quang Long,
Giám đốc Công ty Địa ốc 5 Sao Quảng Ninh, với sự hoàn thiện của hệ thống giao
thông, đường cao tốc, đặc biệt là Sân bay Quốc tế Vân Đồn, Quảng Ninh không chỉ
hấp dẫn hơn đối với khách du lịch mà còn thu hút thêm một lượng lớn các nhà đầu
tư đến từ khắp cả nước. Đặc biệt là các khách hàng từ TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng,
Phú Quốc đến đề đầu tư bất động sản. Thị trường nhà đất vì thế sẽ ngày càng
phát triển sôi động.
Đất nền có tiềm năng tăng giá mạnh
nhất
Sau giai đoạn tăng trưởng chậm
năm 2016, từ đầu năm 2018 trở lại đây, bất động sản Quảng Ninh đang nóng trở lại
nhờ sự hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng. Theo ông Tuấn đánh giá, hiện Quảng
Ninh đang là điểm đến đầu tư số một dành cho các nhà đầu tư trong khoảng thời
gian tư 3 - 5 năm tới.
Xét về phân khúc đầu tư, ông Tuấn
cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc có khả năng phát triển trong dài
hạn nhờ khai thác thế mạnh của Quảng Ninh về du lịch. Đối với chung cư, các dự
án chung cư có vị trí sát biển cũng có cơ hội đầu tư rất tốt nhờ khả năng khai
thác cho thuê home stay phục vụ du lịch. Tuy nhiên, những dự án chung cư không
có vị trí đẹp sẽ rất khó đầu tư, chủ yếu để phục vụ nhu cầu ở thực của người
dân.
Đáng chú ý, đất nền là phân khúc
có tiềm năng tăng giá tốt nhất, mang lại lợi nhuận nhiều nhất cho các nhà đầu
tư tại thị trường Quảng Ninh.
Nguyên nhân là do giá đất nền tại
đây vẫn đang ở mức khá rẻ, đa số chưa quá 30 triệu/m2, có những dự án chỉ khoảng
10 triệu đồng/m2. Điểm qua một số dự án như đất nền, như Cao Xanh - Hà Khánh, Hạ
Long đang dao động từ 10 – 20 triệu đồng/m2, , những khu chưa có sổ đỏ như khu
C của Hà Khánh thậm chí chưa đến 10 triệu đồng/m2. Với những khu gần biển hơn
có thể lên đến 15 triệu đồng/m2.
Khu B cũ của Hà Khánh mặc dù có sổ
đỏ nhưng giá cũng chỉ từ 8- 9 triệu/m2. Một số khu khác như khu đô thị
Nam Ga, Hạ Long có thể lên đến 20 triêu/m2 đất đã có sổ. Khu Phương Đông tại
Vân Đồn, giá từ 22 - 26 triệu đồng/m2.
Giá suất đầu tư tại Quảng Ninh
khá rẻ, phù hợp với nhu cầu của các nhà đầu tư, song tiềm năng tăng giá lại rất
lớn. Theo ông Tuấn, nhiều khu đất khách hàng mua từ Tết năm 2018 chỉ 6 - 8 triệu
đồng/m2, giờ đã lên 15 - 16 triệu đồng/m2. Lợi nhuận trong một năm vừa qua của
đất nền từ 30 – 50%, có những nơi lên đến 100%.
Trong năm 2019, đất nền tại Quảng
Ninh có thể giữ mức tăng giá tối thiểu khoảng 30%, các phân khúc khác thấp hơn,
khoảng từ 15 – 20%.
 |
| Cao tốc Hà Nội Quảng Ninh |
Cũng theo ông Tuấn, đây là thời
điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản Quảng Ninh bởi thị trường
hiện tại đã có "trend", giá đang có xu hướng tăng trưởng đi lên, nhu
cầu về giao dịch và mức thanh khoản đang rất sôi động.
Nếu vào thị trường trước đó, thời
điểm 2016, 2017 tức là vào lúc thị trường chậm giao dịch, thực hiện việc bắt
đáy và đợi tăng giá thì khá nguy hiểm bởi lợi nhuận lớn nhưng rủi ro cũng rất
cao.
Hơn nữa, rất khó để biết khi nào
thị trường là đáy thực sự để "bắt đáy". Ví dụ nhà đầu tư vào thị trường
Quảng Ninh hai năm trước để bắt đáy là không chính xác, bởi thực chất thị trường
lại "phi" xuống một năm nữa mới là đáy thực sự, sau đó mới có đà đi
lên.
Do đó, thông thường các nhà đầu
tư nên vào thị trường khi đã có "trend", bắt đầu có xu hướng tăng
giá. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nên bỏ thời gian nghiên cứu về thị trường, đầu
tư tại các dự án có pháp lý rõ ràng, các đơn vị tư vấn uy tín để tránh rủi ro.
Theo Thu Phương/ The Leader
