Đó là nhận định
của đơn vị nghiên cứu Jones Lang Lasalle (JLL) khi phân khúc này đang là món hời
mới, tạo ra cơ hội “rót tiền” trên khắp châu Á - Thái Bình Dương cho các nhà đầu
tư.
 |
| Ảnh minh họa. |
Theo ông Rohit
Hemnani - Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế, thị trường vốn tại châu Á - Thái
Bình Dương của JLL, các nhà đầu tư và phát triển đang rất quan tâm đến việc rót
vốn vào tài sản cư trú - một nhóm các sản phẩm BĐS mới nổi trong phân khúc nhà ở.
Phân khúc này bao gồm các loại tài sản phục vụ cho nhu cầu ở tùy theo từng giai
đoạn tuổi như ký túc xá, co-living, chung cư, viện chăm sóc người cao tuổi. Đây
là những cơ hội hàng đầu cho các nhà đầu tư sẵn sàng mạo hiểm để tận dụng thời
cơ.
Cụ thể, với hơn
34 triệu sinh viên đại học trên cả nước, nhu cầu về ký túc xá sinh viên ở
Mumbai luôn nóng. Ấn Độ chưa thực sự khai thác phân khúc này và cần thêm vốn để
có thể phát triển, dự kiến thị trường này sẽ mang lại lợi nhuận từ 10 - 12%.
Tiếp đó, việc
người cao tuổi đến sống trong các trung tâm chăm sóc dưỡng lão phổ biến ở Úc
hơn so với các quốc gia châu Á khác. Do dân số ở đây có tuổi thọ cao hơn và số
lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân cũng nhiều hơn, nhu cầu về phân khúc này sẽ
tiếp tục thúc đẩy nhu cầu phát triển. Sydney là một thị trường tăng trưởng với
ước tính lợi nhuận từ 6 - 8%.
Ngoài ra, mô
hình Co-living (chia sẻ không gian sống) đã đạt được thành công nhất định ở
Singapore Hồng Kông và đang phát triển nhanh chóng ở Úc. Ở Tokyo và Việt Nam,
mô hình này vẫn còn tương đối ít được khai thác. Mật độ dân đô thị đông đúc sẽ
thúc đẩy nhu cầu chia sẻ không gian sống để giảm thiểu chi phí, lợi nhuận ước
tính từ 4 - 5%.
“Khối lượng vốn
đầu tư đổ vào tài sản cư trú tại châu Á - Thái Bình Dương tăng lên chóng mặt là
nhờ vào nhu cầu nhà ở bình dân mạnh mẽ, đây được xem một phương án gỡ rối. Bên
cạnh đó, nhà đầu tư cũng không ngừng tìm kiếm các món đầu tư lâu dài, lợi nhuận
cao và danh mục đầu tư đa dạng nên họ sẽ đặt cược vào tài sản cư trú. Hiện tại
có rất nhiều cơ hội để thâm nhập thị trường cư trú. Chúng tôi kỳ vọng rằng
trong năm năm tiếp theo, tài sản cư trú sẽ nở rộ, và sẽ có một lượng lớn đáng kể
các tài sản cư trú được hình thành trong 10 năm”, ông Rohit Hemnani cho biết.
Còn theo ông
Stepen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam thì, Việt Nam hội tụ những yếu tố mấu
chốt cho sự phát triển của phân khúc cư trú như tốc độ tăng trưởng đô thị cao,
sự phổ biến rộng rãi của internet và tỷ lệ dân số già được dự báo sẽ tăng mạnh
trong 10 năm tới. Phân khúc BĐS thay thế này mang lại lợi nhuận cao hơn bất động
sản truyền thống. Không chỉ là con gà đẻ trứng vàng, loại tài sản này còn mang
lại tính ổn định lâu dài cho nhà đầu tư…
Theo Linh Đan/ baoxaydung.com.vn
