Theo kế hoạch
phát triển nhà ở Quảng Nam vừa được UBND tỉnh phê duyệt, đến năm 2020, toàn tỉnh
này sẽ triển khai 235 dự án nhà ở.
Trong đó, có 163
dự án nhà ở thương mại; 7 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, sĩ quan quân
nhân chuyên nghiệp; 12 dự án nhà ở công nhân; 53 dự án nhà ở tái định cư.
Kế hoạch đất để
phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở đến năm 2020 là 1.658ha. Tổng nguồn vốn
phát triển nhà ở trong giai đoạn này khoảng 28.933 tỷ đồng; trong đó, kế hoạch
năm 2019 khoảng 16.230 tỷ đồng.
Để thực hiện kế
hoạch phát triển thị trường nhà ở đúng hướng, theo UBND tỉnh Quảng Nam, với
các danh mục, dự án thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh, cần phê duyệt
trước ngày 31/10 hằng năm để các địa phương có cơ sở đưa vào kế hoạch sử dụng đất
(KHSDĐ) trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Các cơ quan cần thường xuyên thanh
tra, kiểm tra, giám sát việc quản lý và sử dụng đất theo quy hoạch. Điều quan
trọng là phải công bố quy hoạch sử dụng đất (QHSDĐ) để các cấp, các ngành và
nhân dân tham gia quản lý, thực hiện tốt quy hoạch.
Tiếp theo đó,
sau khi công bố quy hoạch, KHSDĐ, cần tổ chức cắm mốc giới ngoài thực địa, cấm
mọi hoạt động xây dựng trong vùng quy hoạch; tăng cường công tác hậu kiểm,
thanh tra và xử lý nghiêm khắc trường hợp vi phạm ngay từ khi mới bắt đầu có dấu
hiệu vi phạm. Đối với các quy hoạch chậm triển khai hoặc không thể triển khai
được, phải tổ chức rà soát điều chỉnh hoặc hủy bỏ theo đúng quy định của pháp
luật.
Đặc biệt, các địa
phương của tỉnh cần phân loại danh mục thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất
thành 2 nhóm. Nhóm cho mục đích công cộng (gồm đất xây dựng giao thông, thủy lợi,
y tế, giáo dục, tái định cư…), cần xác định rõ nguồn vốn đầu tư trung hạn, vốn
năm kế hoạch được phân bổ phù hợp với QHSDĐ.
Ở nhóm cho mục
đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, bất động sản… chỉ cho phép chuyển mục
đích đất lúa những vùng được quy hoạch phát triển đô thị, khu dân cư, vùng đất
lúa sản xuất kém, phù hợp với QHSDĐ. Những danh mục đăng ký 3 năm mà không thực
hiện thì công bố hủy bỏ.
Song song đó, cơ
quan chuyên môn phải xây dựng bộ công cụ, tiêu chí xác định giá đất cụ thể theo
thị trường bởi đây là rào cản làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng thời gian
qua. Việc xác định giá đất cụ thể tốn nhiều thời gian, công sức và cũng tạo ra
nhiều tranh cãi. Bởi vì, giá đất cụ thể rất khó xác định, nhiều khu vực không
có giao dịch đất đai hoặc có giao dịch về đất đai vẫn lấy giá đất hàng năm do
UBND tỉnh quy định làm cơ sở giao dịch. Đây là bất hợp lý cần tháo gỡ.
Theo Nguyên Minh/
Theo Trí thức trẻ
Từ Khóa: 30 nghìn tỷ, dự án nhà ở, phát triển nhà ở
