Xét về nhiều
khía cạnh, 2018 là một năm mang tính bước ngoặt với những thay đổi nhanh chóng
tại thị trường nhà ở Việt Nam.
Giao dịch với
người nước ngoài tăng trưởng đạt ngoài dự kiến và chiếm khoảng 30% tại các dự
án cao cấp khi được tung ra thị trường.
Các dự án hạng
sang cũng lần đầu tiên được ra mắt tại địa bàn Quận 1, trước khi khi quy định
các quận trung tâm và nội thành TP.HCM không được phát triển dự án dân
cư có hiệu lực.
Những dự đoán
vào cuối năm 2017 về việc thừa cung đã không xảy ra bởi nhiều dự án nhà ở bị
trì hoãn, dẫn đến những phiên giao dịch gây sốt tại các dự án mở bán để
có thể đáp ứng được nhu cầu lớn của thị trường.
Nền kinh tế Việt
Nam liên tục đón nhận những tin tức khả quan: GDP cả nước đã giữ đà tăng trưởng,
đạt 6,88% trong quý 3, và nằm trong số những những nền kinh tế phát triển tốt
nhất thế giới. FDI tiếp tục tăng nhanh, kiều hối đạt mức kỷ lục. đồng thời dự
trữ ngoại hối cũng đạt mức cao nhất, hỗ trợ tích cực cho đồng Việt Nam.
Động lực tăng
trưởng của thị trường nhà ở Việt Nam tiếp tục được thúc đẩy bởi cơ cấu dân số
vàng, triển vọng kinh tế tích cực và các dự án cơ sở hạ tầng mới. TP.HCM và Hà
Nội đang đi vào giai đoạn chuyển mình và sánh ngang với những thành phố khác
trong khu vực.
Thị trường căn hộ
được thúc đẩy bởi nguồn cầu nhà ở mạnh mẽ, trong khi đó phân khúc cao cấp đang
thu hút sự quan tâm của tầng lớp siêu giàu trong nước và khu vực. Trong bối
cảnh nguồn vốn dồi dào, sự gia tăng các chủ đầu tư nước ngoài và chính sách vĩ
mô phù hợp, thị trường nhà ở có triển vọng tăng trưởng đầy lạc quan. Mặc dù
giai đoạn từ 2010 đến 2014 phát triển khá chậm nhưng các chỉ số cơ bản này đã hỗ
trợ đẩy mạnh giá nhà ở trong hơn một thập kỷ qua.
Thị trường đón
nhận thêm các dự án hạng sang mới có vị trí đắc địa, chất lượng thi công tốt
hơn và tiện nghi đẳng cấp thế giới. Với thu nhập trung bình tăng ổn định và các
gói tài chính tốt dành cho người mua trong nước, thị trường đã chứng kiến nhiều
thay đổi tích cực. Hơn nữa, tốc độ đô thị hóa cao và cơ sở hạ tầng phát triển
đã mở ra nhiều cơ hội phát triển cho các sản phẩm cao cấp tại những thành phố
trọng điểm.
Giá căn hộ tại
TP HCM và Hà Nội nhìn chung vẫn thấp hơn so với các thị trường tương đương
trong khu vực như Kuala Lumpur và Bangkok, mặc dù tốc độ tăng trưởng ở TP. HCM
cao hơn khi so sánh với các thị trường này. Mức giá trung bình dự kiến sẽ tiếp
tục tăng nhưng chậm hơn, sự tăng giá này sẽ phần nào phản ánh về những tiêu chuẩn
phát triển cao hơn, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, quá trình đô thị hóa nhanh, sự bùng
nổ của tầng lớp trung và thượng lưu cũng như cơ sở hạ tầng thuận lợi.
 |
| Biểu đồ: Giá căn hộ cao cấp tại Châu Á |
Giá nhà mới tại
khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh đang giữ mức trung bình khoảng 5.500 - 6.500
USD/m2, bằng một phần rất ít so với Hong Kong - nơi mà nhà ở luôn ở mức giá đắt
đỏ kỷ lục. Các biện pháp hạ nhiệt đã khiến thuế nhà ở tại nhiều quốc gia trở
nên cao hơn trong khi mức thuế này tại Việt Nam lại tương đối thấp, hấp dẫn người
mua trong và ngoài nước.
Do đó, không có
gì ngạc nhiên khi nhu cầu đầu tư BĐS tại Việt Nam đã tăng đáng kể từ khi chính
sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực vào năm 2015. Với sự thiếu hụt
rõ rệt trong dự án cao cấp tại các đô thị lớn, người mua có thể thấy được tiềm
năng tăng vốn dài hạn rõ rệt. Trong khi đó, với khoản lợi nhuận cho thuê vượt
quá 5%, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn so với lợi nhuận sụt giảm ở những địa điểm
khác trong khu vực.
Sự xuất hiện
ngày một nhiều của những cơ hội đầu tư dài hạn trong phân khúc nhà ở cao cấp, đặc
biệt là khi các chỉ số kinh tế vẫn phát triển vượt trội, người mua hoàn toàn sẽ
được hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị đầu tư. Mặc dù chặng đường để thị trường
BĐS Việt Nam đạt đến đỉnh cao như Hong Kong và Singapore còn dài; nhưng với tốc
độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, bùng nổ tầng lớp trung lưu và giá cả phải
chăng, Việt Nam sẽ tiếp tục tiến bước, trở thành mãnh hổ tiếp theo của Châu Á.
Theo Nhật Minh/ Cafef
Từ Khóa: thị trường nhà ở, dự án cao cấp, dự án nhà ở, căn hộ cao cấp
