Hà Nội, Đà Nẵng
và Tp.HCM tiếp tục được các chuyên gia kỳ vọng sẽ là những "điểm
nóng" của thị trường với tính thanh khoản tiếp tục được giữ vững...
 |
| Ảnh minh họa |
Nhóm chuyên gia
của Công ty Savills vừa đưa ra một số nhận định về thị trường bất
động sản 2019, trong đó nhìn nhận có 3 thành phố sẽ là tâm điểm của
thị trường trong năm nay.
Theo đó, Hà
Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM tiếp tục được các chuyên gia kỳ vọng sẽ
là những "điểm nóng" của thị trường với tính thanh khoản
tiếp tục được giữ vững ở một số phân khúc vốn được giới đầu tư
chú ý trong 2018.
Giám đốc bộ
phận kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung của Savills Dương Đức
Hiển cho hay, riêng tại Hà Nội, những dự án tầm trung trong năm 2018 được thị
trường đón nhận rất tốt, đặc biệt là ở các phân khúc biệt thự, biệt thự liền kề,
nhà phố cũng như một số phân khúc đất nền.
Tuy nhiên, mặc
dù nhu cầu cho các dự án tầm trung được ghi nhận khá cao nhưng thị trường hiện
vẫn khan hiếm nguồn cung để đáp ứng.
Ngoài ra, những
dự án cao cấp cũng hoạt động hiệu quả và mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2018 tại Hà
Nội. Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh khi Việt Nam hiện tại là một trong những nước
có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực, sự thuận lợi trong hệ thống giao thông
và cải thiện trong cơ sở hạ tầng và sự tiềm ẩn của các yếu tố thương mại lớn,
thị trường Hà Nội trong năm qua đã có những cột mốc về mức tăng giá ngoạn mục.
Bởi vậy mà các
nhà đầu tư đang đặt niềm tin rất lớn vào các sản phẩm bất động sản hạng
sang, đặc biệt tại những thị trường có sự phát triển "bùng nổ" như Việt
Nam.
Trong khi đó,
tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền tại hoạt động rất mạnh và sôi động. 2018 cũng
là năm mà Savills ghi nhận rất nhiều sự quan tâm và yêu cầu của khách hàng tìm
kiếm các sản phẩm bên phía biển. Giới đầu tư cũng cho thấy sự điều chỉnh
trong nhận thức cũng như có góc nhìn cởi mở hơn với các bất động sản nghỉ dưỡng
nói chung và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng nói riêng.
"Những sản
phẩm nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận không hẳn sẽ là những sản phẩm tối ưu. Ngược
lại, các sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, quyền sở hữu rõ
ràng với số lượng có hạn lại có tín hiệu trở lại', ông Hiển nói.
Cùng với đó,
khá nhiều khách hàng đang mong chờ vào năm 2019, khi Đà Nẵng tiếp tục có những
sản phẩm chất lượng, tính minh bạch, tính sở hữu rõ ràng để giới thiệu ra thị
trường. Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng trong năm tới thị trường này sẽ mang tới cả
những sản phẩm mang tính đô thị chứ không riêng gì những sản phẩm mang yếu tố
nghỉ dưỡng."
Và thị trường
thứ ba mà Savills muốn nhà đầu tư lưu ý trong 2019 là Tp.HCM.
Giám đốc bộ phận
kinh doanh nhà ở, Savills Tp.HCM Nguyễn Khánh Duy, nói rằng, tiềm năng phát
triển của phân khúc nhà ở triệu đô tại Tp.HCM là rất tốt. Thực tế, nhu cầu tìm
kiếm penthouse hay những ngôi biệt thự triệu đô hiện nay nhiều hơn trước rất nhiều.
Theo chuyên gia
này, trên thực tế, Savills đang gặp khó khăn trong việc tìm sản phẩm
phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng hướng đến phân khúc nhà ở siêu sang. Vì một
sản phẩm nhà ở, ngoài những yêu cầu rất cao về tính duy nhất trong thiết kế, vị
trí, môi trường sống lý tưởng, không gian sống rộng rãi, thoải mái, thư thái,
trân trọng sự riêng tư, an toàn, chủ đầu tư uy tín, nội thất cao cấp, có sân vườn
hoặc hồ bơi riêng thì còn phải phù hợp với 'gu' của chủ nhân và gia đình.
Hiện nay, để kể
tên những dự án nhà ở có thể đáp ứng được những tiêu chí trên thật sự không nhiều,
trong đó một số dự án cũng đã bán hết.
Giá trung bình của
phân khúc này tại Tp.HCM còn khá thấp so với những thành phố khác như
Singapore, Hồng Kông, Bangkok, Tokyo và Taipei.
"Tổng hợp
các yếu tố về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng và tiềm năng gia tăng giá trị
thì có thể thấy rằng giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi
nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia
tăng tài sản', ông Duy nhìn nhận.
Giám đốc bộ phần
kinh doanh nhà ở quốc tế, Savills Tp.HCM, bà Sunny Hoàng nói rằng, thị trường
bất động sản Việt Nam ngày càng trở lên tiềm năng khi sở hữu nguồn cung đảm bảo
hơn về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư và pháp lý minh bạch hơn tạo sự
an tâm cho người nước ngoài.
Đặc biệt tại khu
vực quận 1, khi quỹ đất của thành phố ngày càng trở nên hạn hẹp hơn đến từ sự hạn
chế trong việc cấp giấy phép cho các dự án nhà ở cao tầng đến năm 2020 của
Tp.HCM, các dự án chung cư cao cấp tại khu vực này luôn được đạt được sự quan
tâm lớn đến từ quý khách hàng trong và ngoài nước, khách hàng đầu tư cũng như
khách hàng mua với mục đích để ở với kỳ vọng cao về tăng giá trị bất động sản
trong tương lai.
Theo Bảo Anh/ Vneconomy
