Trong bối cảnh
kinh tế ổn định, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2019 được dự đoán sẽ duy trì
sức cầu tăng, nhận được sự quan tâm của khách hàng. Trong đó, nhóm cổ phiếu BĐS
được đánh giá là vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn để các nhà đầu tư tập trung dòng vốn.
 |
| Thị trường BĐS mang đến nhiều hy vọng trong năm 2019. |
Nhiều tín hiệu
tươi sáng cho thị trường BĐS
Theo Tổng Cục Thống
kê, GDP năm 2018 của Việt Nam đạt 7,08% và lập kỷ lục cao nhất kể từ năm 2008.
Trong năm 2019, Chính phủ vẫn đặt mục tiêu kinh tế vĩ mô GDP đạt 6,8-7%. Như vậy,
mục tiêu tăng trưởng cao sẽ tạo đà để thị trường BĐS tiếp tục phát triển trong
năm 2019, trước tín hiệu khả quan từ nên kinh tế vĩ mô.
Điều này còn thể
hiện rõ trong báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), khi
tính năm 2018, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của
nhà đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 35,46 tỷ USD. Trong đó vốn đầu tư
nước ngoài đổ mạnh vào lĩnh vực BĐS - đứng thứ hai trong các ngành nghề đầu tư
vào Việt Nam, đạt 6,6 tỷ USD (chiếm 18,6%).
Năm vừa qua cũng
là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà của người nước ngoài. Nếu như
năm 2017, Việt kiều là đối tượng người nước ngoài chính mua BĐS Việt Nam; đến
năm 2018, gần 70% lượng khách nước ngoài mua nhà là nhà đầu tư Trung Quốc
(41%), Hàn Quốc (19%) và Mỹ (3%). Nhu cầu sở hữu nhà của người nước ngoài trong
năm 2019 sẽ còn tăng cao và trở thành động lực cho sự phát triển chung của thị
trường.
Bên cạnh đó, những
dấu hiệu tốt đến từ du lịch, tác động đến sự phát triển của thị trường BĐS, đặc
biệt phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Theo thống kê năm 2018 Việt Nam đón 15,5 triệu
lượt quốc tế (tăng 19,9% so với năm 2017) và 80 triệu lượt khách nội địa, đưa
Việt Nam trở thành một trong những thị trường du lịch tăng trưởng nhanh nhất
khu vực (cao gấp ba lần so với tỷ lệ tăng trưởng toàn cầu và hai lần so với khu
vực Châu Á Thái Bình Dương).
Theo nhận định của
nhiều chuyên gia, trong năm 2019, thị trường BĐS sẽ duy trì đà tăng trưởng trên
tất cả các phân khúc. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn có sức hấp dẫn đặc biệt với
các nhà đầu tư, khách hàng.
Bởi theo tâm lý
của người mua nhà từ xưa đến nay, đất nền luôn được coi là tài sản đáng giá và
là "của để dành" tốt nhất. Đồng thời, đất nền cũng là kênh đầu tư an
toàn và hiệu quả dù có bất kỳ sự biến động nào của thị trường BĐS nói chung.
Ngoài ra, sự
bùng nổ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu cũng mang lại nhiều tiềm năng cho
phân khúc cao cấp (căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, BĐS ven biển,
shophouse…). Nhờ vào chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài, BĐS Việt Nam
đang dần thu hút đầu tư từ tầng lớp thượng lưu tại các nước châu Á.
Những "miền
đất hứa"chờ đợi nhà đầu tư
Theo các chuyên
gia nhận định, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng vẫn là 3 "miền đất hứa"
được phần lớn các nhà đầu tư lựa chọn, tiếp tục được kỳ vọng sẽ là
những "điểm nóng" của thị trường BĐS.
Tại miền Trung,
Đà Nẵng tiếp tục là cốt lõi của BĐS khu vực. Ngoài ra, khu vực Quảng Nam - Hội
An cũng được đánh giá cao với sức hút về tiềm năng du lịch mạnh mẽ, cùng sự siết
chặt chính sách tạo sự an toàn cho nhà đầu tư.
Song khi quỹ đất
cũng đang ngày càng khan hiếm, quy trình, thủ tục, tín dụng cũng bị "siết"
chặt hơn… thì bên cạnh lựa chọn đầu tư các dự án ở đây, khách hàng cũng bắt đầu
tìm đến các dự án ở nhiều tỉnh thành lân cận, tạo điều kiện cho việc phát triển
BĐS.
Vừa qua, Thủ tướng
Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cũng đã trao quyết định đầu tư hơn 36.000 tỷ cho 19
dự án tại 7 tỉnh miền Trung. Trong đó, các tỉnh vùng ven chiếm tỉ trọng nổi bật
như: Quảng Bình: 7.715 tỷ đồng; Quảng Trị: 492,6 tỷ đồng; Đà Nẵng: 1.280 tỷ đồng;
Quảng Nam: 2.504 tỷ đồng; Bình Định: 5.494 tỷ đồng; Ninh Thuận: 5.559 tỷ đồng
và Thừa Thiên - Huế: 13.072 tỷ đồng.
Nhiều doanh nghiệp
đã nhanh chóng triển khai đầu tư tại các thị trường nói trên, Địa ốc First Real
(Nhà phát triển BĐS tốt nhất Đà Nẵng 2018), FLC Group, Đất Xanh Bắc Miền Trung…
là những cái tên nổi bật trong số đó.
 |
| Một dự án đang được Cty CP Địa ốc First Real triển khai tại thị trường Quảng Bình. |
Với Địa ốc First
Real, từ năm 2016 đến nửa đầu 2018, doanh nghiệp này chỉ tập trung vào các dự
án tại Đà Nẵng, Quảng Nam. Đến hiện tại, First Real đang hướng đến mục tiêu thực
hiện nhiều dự án tại các tỉnh thành khác như: Đồng Hới - Quảng Bình, Tuy Hòa -
Phú Yên, Pleiku - Gia Lai, Kon Tum, Thanh Hóa… với định hướng BĐS du lịch nghỉ
dưỡng cao cấp.
Doanh nghiệp này
cũng đã chính thức niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh
(HOSE) với mã cổ phiếu FIR vào tháng 10/2018. Tổng giá trị niêm yết là 130 tỷ
đồng cho 13 triệu cổ phiếu. Tính đến thời điểm hiện tại cổ phiếu của Cty
First Real vẫn luôn ổn định ở mức cao (+/- 40.000 đồng/cổ phiếu).
Như vậy, cổ phiếu
BĐS đang được đánh giá là tiềm năng đối với các nhà đầu tư và mang lại giá trị
sinh lời không thua kém các phân khúc khác của thị trường BĐS.
Theo Phi Khanh/
Baoxaydung
Tags: thị trường BĐS năm 2019, thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản
