Đại diện Savills
lưu ý cho các chủ đầu tư và khách hàng trong thị trường nhà ở năm 2019 rằng
theo các bước phát triển của thị trường, tâm quan trọng của yếu tố vị trí sẽ
ngày càng giảm.
Nhận định về thị
trường trong năm 2018, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở miền Bắc
và miền Trung Savills Việt Nam cho biết 2018 là một năm có nhiều biến động và
thay đổi của thị trường nhà ở so với các năm trước.
Cụ thể, số lượng
BĐS nghỉ dưỡng mới được tung ra thị trường ít và đặc biệt trầm lắng so với những
năm 2016, 2017 khi mà thị trường sốt condotel. Cơn sốt này đã hạ nhiệt đáng kể
trong năm 2018; khách hàng quay trở lại với các sản phẩm BĐS thuần như biệt thự
biển, chung cư biển, biệt thự nghỉ dưỡng ...
Nửa đầu năm 2018
cũng ghi nhận những làn sóng đầu tư đất nền ồ ạt nhưng chỉ cục bộ tại một số địa
phương như Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bắc Ninh. Tuy vậy, làn
sóng này xuất phát từ hoạt động đầu tư lướt sóng, trái với bản chất của đất nền
là sản phẩm đầu tư dài hạn. Giao dịch và lợi nhuận từ đất nền chỉ nên xảy
ra tại các thị trường đang phát triển và có hạ tầng giao thông kết nối tốt, ví
dụ như các dự án hay các khu đô thị ven đô.
"Những làn
sóng đầu tư ngắn hạn này vì vậy thiếu cơ sở bền vững nên đã nhanh chóng lắng xuống.
Đây cũng là cảnh báo cho các nhà đầu tư cần nghiên cứu và tìm hiểu rõ hơn trước
khi lựa chọn sản phẩm đầu tư", ông Hiển cho biết.
Dự đoán về tương
lai của thị trường nhà ở 2019 về những xu hướng, sản phẩm BĐS mới sẽ xuất hiện
trên thị trường, ông Hiển cho biết 2019 sẽ tiếp tục là năm của thị trường trung
cấp, với mức giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân.
Bên cạnh đó, các
sản phẩm nhà phố, nhà liền kề hay các sản phẩm phát triển gần tiện ích an sinh
xã hội cũng sẽ thu hút được các khách hàng có nhu cầu ở thực. Hiện nhu cầu này
vẫn duy trì ở mức cao, xuất phát từ xu hướng di cư của dân ngoại tỉnh vào thành
phố, xu hướng tách hộ và tình trạng nhà ở xuống cấp tại các thành phố.
Hiện chưa có mô
hình sản phẩm nào mới dự kiến sẽ xuất hiện trên thị trường. Nếu có, nhiều khả
năng sẽ là các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại thị trường biển. Thay vào đó, các sản
phẩm hiện có sẽ có những điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của
khách hàng và xu thế chung của thế giới.
"Ví dụ như
việc bó hẹp không gian căn hộ 3 phòng ngủ trong diện tích 90 m2, bấy lâu nay bộc
lộ nhiều bất cập, sẽ dần biến mất trên thị trường; hay thiết kế căn hộ sẽ mở rộng
ban công, lô gia, và cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên; hay việc dần thôi
cam kết lợi nhuận tại các dự án nghỉ dưỡng có chương trình cho thuê lại. Các xu
hướng này dự kiến là những hướng đi bền vững hơn của thị trường nhà ở",
ông Hiển cho biết thêm.
Đại diện Savills
cũng lưu ý cho các chủ đầu tư và khách hàng trong thị trường nhà ở năm 2019 rằng:
"Trước nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn
BĐS nhà ở. Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường phát triển, hạ tầng giao thông được
nâng cấp và tối ưu, khoảng cách sẽ không còn là rào cản cho cư dân trong
thành phố. Tại các nước phát triển, nhiều người dân sẵn sàng lái xe một hoặc hai
giờ đồng hồ đến chỗ làm, bù lại họ được ở trong một không gian yên tĩnh, thoáng
đãng hơn".
Ông Hiển cũng nhấn
mạnh, theo các bước phát triển của thị trường, tâm quan trọng của yếu tố vị trí
sẽ ngày càng giảm. Vì vậy, đối với các chủ đầu tư, cần có tầm nhìn dài hạn về
tiềm năng của dự án: sau 5 – 10 năm, khi cơ sở hạ tầng phát triển, liệu dự án
có còn thu hút được khách mua? Mặt khác, đối với các khách hàng, cũng cần có
cái nhìn cởi mở hơn với các sản phẩm nhà ở, đặc biệt khi mua để đầu tư dài hạn:
bất lợi vị trí hôm nay có thể là tiền đề để BĐS tăng giá trong tương lai khi hạ
tầng phát triển; quan trọng là khách hàng có sự nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng.
Theo Trí thức trẻ
