Tại cuộc họp báo mới đây về thị
trường bất động sản, Công ty CBRE Việt Nam cho biết, năm 2018, thị trường bất động
sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội đã có sự mở rộng nhanh chóng ra khu vực ngoại
thành.
Theo thống kê của CBRE, trong năm
2018, thị trường chung cư để bán tại Hà Nội vẫn giữ mức mở bán mới cao với khoảng
30.000 căn mở. Trong năm nay, thị trường tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc
trung cấp. Tỷ trọng của phân khúc này đã tăng từ 63% trong năm 2017 lên 70% tổng
nguồn cung mở bán mới. Điều này cho thấy người mua nhà để ở vẫn là nguồn cầu chủ
yếu trên thị trường Hà Nội.
Khu vực trung tâm chỉ có 2% lượng
cung mới
Theo vị trí, xu hướng dịch chuyển
ra ngoài trung tâm tiếp diễn trong năm 2018 khi chỉ có 2% nguồn cung mở bán mới
ở bốn quận trung tâm. Trong khi đó, thị trường ngày càng mở rộng ra các khu vực
ngoại thành với số lượng các dự án mới mở bán ngoài bán kính 10km từ trung tâm
Hà Nội ngày càng tăng. Trong năm 2018, các dự án từ các huyện ngoại thành như
Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm chiếm đến 20% lượng căn hộ mở bán mới.
Về doanh số bán hàng, có khoảng
26.000 căn hộ bán được trong năm 2018. Mặc dù doanh số bán giảm 11% theo năm,
song khoảng cách giữa lượng mở bán mới và doanh số bán lại dần thu hẹp.
Cụ thể, tỷ lệ giữa doanh số bán
và số căn mở bán mới đã tăng từ 81% (năm 2017) lên 88% (năm 2018). Các dự án có
doanh số bán hàng khả quan đều nằm gần các cơ sở hạ tầng như đường vành đai 2
trên cao hay tuyến Metro số 2A. Thêm vào đó, các dự án ở vị trí tốt tại khu vực
phía Tây - khu vực trung tâm mới cũng có doanh số khá tốt trung bình 70% cho một
đợt mở bán mới.
Giá bán trung bình trên thị trường
sơ cấp trong quý 4/2018 đạt khoảng 30 triệu đ/m2, giảm khoảng 2% theo năm. Giá
bán trung bình tại Hà Nội khá ổn định do sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm
lĩnh thị trường. Tuy nhiên, ở một số dự án cao cấp vẫn ghi nhận sự tăng giá, đặc
biệt là các vị trí như Hồ Tây và dọc trục vành đai 3. Đồng thời, tại các khu đất
vàng ở Hà Nội cho thấy dấu hiệu trở lại của phân khúc hạng sang sau hai năm
không có nguồn cung mới.
Trên 50% nguồn cung mới trong năm
2019, vẫn ở phía Tây, phía Đông dự báo sẽ ngày càng sôi động hơn với khoảng 30%
lượng mở bán mới. Các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với
lượng mở bán lớn từ các khu đô thị.
Với phân khúc nhà ở gắn liền với
đất, quý cuối năm 2018 ghi nhận nguồn cung mở bán mới là 1.167 căn. Phần lớn là
giai đoạn tiếp theo của các dự án đã tồn tại từ trước. Có đến gần 1.180 căn từ
các dự án được ghi nhận đã bán trong quý 4. Như vậy, cả năm 2018, có tổng cộng
khoảng 2.700 căn bán được, cao hơn năm 2017 là 2.606 căn. Điều này cho thấy sự
quan tâm mạnh mẽ của thị trường đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất.
Văn phòng cho thuê tiếp tục thắng
thế
Về diễn biến giá cả, trong quý
4/2018 không ghi nhận sự thay đổi về giá trung bình thứ cấp trên thị trường so
với quý trước, đạt mức 3.600 USD/m2 đất, bao gồm cả chi phí xây dựng nhà. Giá
thứ cấp thị trường nhà biệt thự đã giao động ở mức 3.600 - 3.800 USD/m2 trong
khoảng thời gian 3 năm gần đây.
Năm 2018 tiếp tục là một năm thuận
lợi đối với thị trường văn phòng Hà Nội. Chỉ có hai dự án mới hoàn thiện trong
năm dẫn đến tổng nguồn cung tăng 3% theo năm. Mức độ tăng trưởng này thấp hơn
so với tỷ lệ 5% của năm trước. Cả hai dự án mới đều ở phân hạng B và thuộc khu
vực văn phòng phía Tây.
Điểm nhấn của năm 2018 là tỷ lệ hấp
thụ đạt 100.000 m2 - mức cao nhất trong vòng ba năm gần đây. Tỷ lệ cam kết cho
thuê trước khi mở cửa diễn biến khả quan.
Đối với hạng A đây là mức thấp kỷ
lục trong vòng 10 năm qua. Về nguồn cầu, không gian làm việc chung đã nổi lên
như một nguồn cầu chính. Các khách thuê này chiếm đến 31% các giao dịch cho
thuê trên 1.000 m2 ghi nhận bởi CBRE.
Ngoài không gian làm việc chung,
các công ty thuộc ngành tài chính/ ngân hàng/bảo hiểm và các công ty công nghệ
tiếp tục là các khách thuê tích cực nhất trong việc tìm diện tích thuê văn
phòng mới.
Trong 2019, giá thuê được kỳ vọng
sẽ tiếp tục tăng ở cả Hạng A và B, đặc biệt là ở Hạng A với việc phân khúc này
có nguồn cung hoàn thiện tại khu vực trung tâm. Đây sẽ là nguồn cung mới nhất của
hạng A sau ba năm không có nguồn cung mới. Về nguồn cầu, ngoài các ngành truyền
thống như ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất và công nghệ thông tin, các không gian
làm việc chung dự kiến tiếp tục trở thành nguồn cầu chính.
Theo VnEconomy
