Năm 2018, nguồn
cung và giá nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội ổn định, trái ngược với Tp.HCM,
giá nhà ở gắn liền với đất tăng đáng kể do thiếu hụt nguồn cung mới. Dự báo,
nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại hai thành phố này trong năm 2019 đều tăng
10 – 15% so với năm 2018.
 |
| Nguồn cung và giá nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội ổn định |
Theo báo cáo của
công ty TNHH CBRE Việt Nam, năm 2018, thị trường nhà ở gắn liền với đất tại
Tp.HCM ghi nhận những biến động lớn liên quan đến nguồn cung, giá bán và loại
hình sản phẩm. Còn tại Hà Nội, về cơ bản, thị trường ổn định không biến động
nhiều so với năm trước.
Thiếu hụt nguồn
cung
Bà Nguyễn Hoài
An, Giám đốc chi nhánh CBRE tại Hà Nội, cho biết tính đến hết năm 2018, toàn thị
trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại Tp.HCM chào đón thêm 1.251 căn từ 12 dự
án, giảm 62% so với năm 2017. Đa số sản phẩm chào bán trong năm 2018 là nhà phố
với 722 căn, chiếm 57,7% nguồn cung mới.
Do thiếu hụt về
nguồn cung mới, giá bán sản phẩm ở thị trường thứ cấp và sơ cấp, đặc biệt là với
sản phẩm nhà phố thương mại, có xu hướng gia tăng nhanh chóng.
Ở thị trường sơ
cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD/ m2 đất,
tăng 47% so với năm ngoái. Sản phẩm nhà phố xây sẵn cũng cho thấy một xu hướng
tăng giá tương tự với mức tăng 65% trong năm 2018 so với năm 2017.
Tuy nhiên, sự
tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Nếu năm 2017,
giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố thương mại đạt 2.400
USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường
đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017.
Cũng theo bà
Hoài An, tại Hà Nội, trong năm 2018, có tổng cộng khoảng 2.700 căn bán được cao
hơn mức chào bán mới trong năm là 2.606 căn, điều này cho thấy sự quan tâm của
thị trường đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất tăng.
Báo cáo của CBRE
cho thấy, riêng trong quý IV/2018 không ghi nhận sự thay đổi về giá trung bình
thứ cấp trên thị trường so với quý trước, đạt mức 3.600 USD/m2 đất, bao gồm chi
phí xây dựng nhà. Giá thứ cấp thị trường nhà biệt thự đã dao động ở mức 3.600 –
3.800 USD/m2 trong khoảng thời gian 3 năm gần đây.
Theo đánh giá của
Savills Việt Nam, năm 2018, thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội có 4 dự
án mở bán mới và 9 dự án mở bán thêm, đóng góp gần 2.350 căn. Tổng lượng giao dịch
tăng 21% theo năm và tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 40%, tăng 3,8 điểm % theo năm.
"Nhìn
chung, tâm điểm phát triển nguồn cung mới cho thị trường nhà phố và biệt thự
xây sẵn của Tp. HCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và giáp ranh giữa Tp. HCM
với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Còn tại Hà Nội, nguồn cung mới sẽ
phát triển về hướng Đông, Đông Bắc và một số khu vực giáp ranh tỉnh Hưng Yên, Bắc
Ninh", ông Nguyễn Văn Đính cho hay.
Đất nền tăng
giá nhiều nhất
Nhận định về giá
cả thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi
giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nguồn cung chung cư hiện nay khá dồi dào,
giá cũng ổn định và chỉ tăng nhẹ trong mấy năm gần đây. Phân khúc tăng giá nhiều
nhất trong năm 2019 sẽ là đất nền. Nguồn cung sản phẩm bất động sản phần lớn từ
các Dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.
"Sản phẩm Đất
nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018, chủ yếu từ khu vực Hà Đông, Gia Lâm và
Đông Anh. Giá đất ở dự kiến sẽ tăng trên 10% so với năm 2018", ông Đính nhận
định.
Cùng góc nhận định
trên, bà Hoài An cho hay, tại Hà Nội trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường
sẽ có nhiều dự án quy mô lớn được mở bán bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn
sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn ở các khu vực như Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây
Mỗ, Đông Anh.
Còn tại Tp.HCM,
ông Đính cho biết hiện nay, tại Tp.HCM đang trong quá trình rà soát lại việc
phê duyệt các dự án trước đây, do đó nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ
tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn.
Quỹ đất ngoại
thành Tp.HCM hiện nay vẫn còn khá nhiều và phong phú nên lượng cung đất nền cho
Tp.HCM năm 2019 tiếp tục ổn định, giá dự kiến tăng 10 – 15% so với năm 2018.
Liên quan đến thị
trường đất nền các tỉnh, ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ các dự án phát triển bất động
sản mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải
Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Quảng
Nam, Quảng Ngãi, Khánh Hòa…
Sản phẩm chủ đạo
tại các tỉnh là nhà đất và đất nền. Sản phẩm căn hộ phát triển chưa mạnh, chủ yếu
là căn hộ thuộc nhà ở xã hội và giá rẻ. Lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt
100.000 sản phẩm. Lượng giao dịch thành công đạt gần 50.000 sản phẩm. Điều đáng
chú ý, giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng
10%.
Với sự tăng trưởng
của nguồn cung, lượng giao dịch thành công lớn, như vậy có thể thấy giá nhà đất
tại các tỉnh trong năm 2019 sẽ không nằm ngoài xu thế phát triển chung của hai
thành phố lớn.
Theo Phạm Minh/ thoibaokinhdoanh.vn
