Giá rẻ hơn 7-10%
so với các căn cùng dự án và quy mô, các chung cư cấp sổ hồng 50 năm gắn với
quyền và lợi ích khác nhau của người mua khi hết thời hạn.
Đang tìm hiểu một
dự án bất động sản trên địa bàn phường Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), anh
Xuân Mạnh (36 tuổi, Hoàng Mai) băn khoăn khi hợp đồng dự án cho biết Nhà nước
chỉ giao đất cho chủ đầu tư với thời hạn 50 năm. Thế nhưng, nhân viên tư vấn dự
án này vẫn khẳng định người mua căn hộ như anh Mạnh sẽ được cấp sổ hồng với thời
hạn lâu dài.
Sổ hồng 50 năm
và lâu dài khác gì nhau?
Theo tìm hiểu của
Zing.vn, người dân mua chung cư mới sẽ được cấp sổ hồng là giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở với căn hộ chung cư. Tuy nhiên, thời hạn sở hữu ghi trong sổ hồng
lại phụ thuộc vào tính pháp lý của từng dự án xây dựng.
Vài năm trở lại
đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều mô hình căn hộ - văn phòng (hay
còn gọi là Officetel, Shophouse), hình thức nhà chung cư làm văn phòng hoặc cửa
hàng. Các dự án đều được chủ đầu tư bố trí nhiều tầng làm căn hộ kết hợp với
văn phòng để bán cho người dân.
Các dự án này chủ
yếu được triển khai trên phần đất được Nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng
và thu tiền sử dụng đất hàng năm. Theo đó, các căn hộ thuộc dự án này sẽ được cấp
sổ hồng ghi thời hạn sử dụng là 50 năm (bằng với thời gian giao đất).
Trong khi đó, với
những dự án đất sở hữu của chủ đầu tư được phê duyệt xây dựng căn hộ để bán người
mua sẽ được cấp sổ hồng sở hữu với thời hạn lâu dài.
Ngoài ra, các dự
án nhà ở xây trên phần đất nhà nước giao 50 năm, nếu chủ đầu tư đã xin được
phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở cho người dân. Dù hồ sơ dự án vẫn
ghi đất được giao 50 năm, sổ hồng người mua nhà sở hữu vẫn sẽ ghi lâu dài và lợi
ích tương đương.
Theo các chuyên
gia, hiện các dự án bất động sản được Nhà nước giao đất đều không quá 50 năm.
Tuy nhiên, khi khu đất được chuyển mục đích sang đất ở, phần diện tích đất thuộc
quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp sổ hồng sử dụng thời
hạn lâu dài. Còn nếu doanh nghiệp sử dụng thì sẽ chỉ có thời hạn là 50 năm. Quy
định này nhằm hạn chế tình trạng chủ đầu tư được giao đất nhưng chậm triển khai
dự án, gây lãng phí.
 |
| Với những dự án đất giao 50 năm nhưng đã được chuyển mục đích sử dụng xây nhà để ở lâu dài, người dân mua nhà vẫn có đầy đủ lợi ích. |
Theo LS Trương
Thanh Đức, Chủ tịch Công ty luật Basico, hiện nay có nhiều dự án đất chỉ được
giao 50 năm, nhưng căn hộ vẫn được sở hữu lâu dài. Với các dự án căn hộ có thời
hạn sở hữu, chủ đầu tư khi mua - bán đều phải ghi rõ thời gian sở hữu cụ thể.
Với các dự án đất
được giao 50 năm và đã chuyển đổi mục đích sang đất ở, phần nhà sẽ được sở hữu
lâu dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… sẽ chỉ có
thời gian giới hạn.
Lợi ích người
mua thế nào?
Điểm khác lớn nhất
giữa căn hộ sổ hồng sở hữu 50 năm và lâu dài chính là quyền lợi của người dân
sau khi hết hạn đất được giao.
Khi dự án hết
niên hạn, chung cư cũ hỏng không đạt chất lượng quy định an toàn của Nhà nước sẽ
được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác. Tuy mức giá căn hộ
xây mới sẽ dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm đó nhưng người sở hữu
vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án.
Trong khi đó,
các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn người mua sẽ không được hưởng lợi ích, đền
bù giải tỏa.
Đổi lại, giá bán
những căn hộ loại này thường thấp hơn 7-10% so với những dự án căn hộ sở hữu
lâu dài khác tại cùng vị trí và quy mô.
Những dự án căn
hộ sở hữu 50 năm, do bản chất là các Officetel hay Shophouse nên sẽ được phép sử
dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú theo quy định. Ngoài ra, giá cho thuê với
các căn hộ kiểu này cũng thường cao hơn 15-20% so với căn hộ để ở thông thường.
Đây cũng là lý do, nhiều chủ đầu tư thường xuyên đưa ra cam kết với người mua
nhà mức lợi nhuận khi cho thuê lại với tỷ suất khá cao.
 |
| Người dân mua căn hộ sổ hồng sở hữu 50 năm, hết niên hạn sẽ không còn quyền và lợi ích tại dự án. |
Trong khi đó, cả
2 căn hộ loại này đều được phép sang nhượng quyền sử dụng như thông thường.
Tuy nhiên, với
các dự án căn hộ sở hữu 50 năm, sau khi sang nhượng thời hạn sử dụng của căn hộ
sẽ không thay đổi mà vẫn bằng thời gian kể từ người sở hữu đầu tiên mua nhà.
Phân biệt dự án
căn hộ sở hữu 50 năm
Các chuyên gia
cũng cho biết điểm dễ nhìn ra nhất của một dự án căn hộ sở hữu 50 năm chính là
lời chào bán của chủ đầu tư thường đi kèm cam kết mức lợi nhuận khi cho thuê lại
căn hộ.
Nguyên nhân do
đây là các căn hộ kết hợp văn phòng cho thuê nên mục đích chính vẫn là cho thuê
thay vì việc sử dụng để ở trong 50 năm.
Bên cạnh đó, với
những dự án có thời hạn sở hữu khi giao dịch chủ đầu tư có nghĩa vụ phải công
khai toàn bộ hồ sơ, pháp lý, công khai về số năm sở hữu còn lại với người mua.
Trong khi đó, những
dự án căn hộ thông thường chủ đầu tư chỉ rao bán giá trị với từng loại căn hộ
chứ không đi kèm cam kết lợi nhuận đầu tư.
Ngoài ra, những
dự án căn hộ dưới dạng Condotel, Officetel, Shophouse... chủ yếu đều thuộc nhóm
sở hữu 50 năm thay vì lâu dài như căn hộ để ở thông thường.
Theo Quang Thắng/
Zing.vn
Tag: mua nhà chung cư sổ hồng, Chung cư,
sổ hồng chung cư, sổ hồng, nhà chung cư, mua nhà, officetel, condotel, shophouse, dự án bất động sản
