Hệ Số Sử Dụng Đất, Mật Độ Xây Dựng định nghĩa và cách tính?
Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là hai thông số được ghi đươc giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng bạn cần xác định 2 thông số này. Chủ nhà hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn đề nghị lên phòng quản lý độ thị hoặc phòng tài nguyên môi trường của UBND quận cung cấp các thông tin quy hoạch của lô đất. Sau khi có biên bản trả lời thông tin quy hoạch từ UBND quận, bạn có thể bắt đầu thiết kế theo các thông số quy hoạch đã cho phép.
1.Mật độ xây dựng 
– Là tỷ lệ chiếm dụng đất của công trình trên toàn bộ lô đất, hay nói cách khác là thể tích chiếm không gian của công trình trên toàn bộ lô đất.
- Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
- Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
VD: Ta có lô đất S= 100m2, diện tích xây dựng của công trình là 60m2, vậy mật độ xây dựng là : 60/100×100%=60%.
2.Hệ số sử dụng đất
– Là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng(tất cả các sàn của các tầng cộng lại, trừ các tầng kỹ thuật, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất.
VD: như ví dụ trên, ta có ngôi nhà xây dựng với diện tích 60m2, 6 tầng. Vậy mật độ xây dựng là : 60 x 6/100= 3.6. Theo Tuấn, đây là chỉ số cực kỳ quan trọng, nó thể hiện quy mô của dự án, kinh phí đầu tư cũng như là sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất được đầu tư.
| HSD = | Tổng diện tích sàn toàn công trình |
| Diện tích lô đất |
Trong đó tổng diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tíchsàn của tầng hầm và mái.
