Từ đầu quý IV, tại Hà Nội và TP HCM nhiều dự án liên
tục được mở bán. Một số dự án giá công bố lần gần đây nhất giảm từ 15 đến 23%
so với đợt mở bán trước đó.
 |
Bên cạnh việc giảm
giá, nhiều chủ đầu tư còn tung các chiêu khuyến mãi hấp dẫn để thu
hút khách hàng
như tặng xe SH, tặng nội thất, chiết khấu cao để hút khách hàng.
|
Tại Hà Nội, hàng loạt dự án liên tục được mở bán từ
đầu quý IV đến nay với mức giá giảm khoảng 10-15% so với trước đó kèm theo các
khuyến mãi hấp dẫn. Trong đó, giảm giá mạnh phải kể đến một số dự án như Đại
Thanh, The Pride, Mardarin Garden...
Bước vào quý IV, dự án Đại Thanh gây sốc khi giảm
giá bán căn hộ 1 phòng ngủ từ mức trên 13 triệu đồng một m2 xuống còn 10 triệu
đồng, tương đương mức giảm gần 23% so với lần mở bán trước. Ngay sau đó, chủ dự
án lại tiếp tục thông báo giảm giá với căn hộ 2 phòng ngủ, thấp nhất còn 12 triệu
đồng một m2.
Đợt mở bán căn hộ thuộc tòa nhà CT3 dự án The Pride
mới đây, chủ đầu tư cũng hạ giá bán xuống 18,5 triệu đồng mỗi m2 (giá trước đó
là 25-27 triệu đồng). Đối với căn hộ xây thô, chủ dự án sẵn sàng giảm xuống mức
giá 16,5 triệu đồng mỗi m2. Tập đoàn Hòa Phát cũng công bố giảm hơn 15% giá bán
căn hộ Mardarin Garden, còn 38 triệu đồng một m2.
Gần đây nhất ngày 29/11, chủ dự án Hà Đô Parkview
cho biết giá căn hộ được bán với giá 22,7 triệu đồng một m2. Trong khi đó, lần
mở bán trước ngày 19/10, giá thấp nhất của dự án này là 26,3 triệu đồng mỗi m2,
tương đương mức giảm gần 14%.
Bên cạnh việc giảm giá, nhiều chủ đầu tư còn tung
các chiêu khuyến mãi để thu hút khách hàng như tặng xe SH, tặng nột thất, chiết
khấu cao...
Giá một số dự án được mở bán từ cuối quý III đến nay
tại thị trường Hà Nội (đơn vị: triệu đồng)
Khu vực
|
Tên dự án
|
Giá mở bán
|
Giá thị trường
|
Diện tích (m2)
|
Khuyến mại
|
Hai Bà Trưng
|
Skylight
|
20,2
|
19,8-20
|
96-130
|
Chiết khấu 8%
|
Thăng Long Garden
|
18,5
|
18-18,5
|
91-155
|
Chiết khấu 4%
|
|
Tây Hồ
|
Tây Hồ Residence
|
27
|
27
|
||
Cầu Giấy
|
Mardarin Garden
|
29 (nhà thô)
38 (đủ nội thất)
|
28
|
114-480
|
|
Star Tower
|
31,2
|
27-32
|
98-158
|
||
Discovery Complex
|
27
|
27-30
|
87-185
|
Chưa VAT, có nội thất
|
|
HaDo Park View
|
22,7
|
25
|
92-181
|
Chưa VAT
|
|
Thanh Trì
|
Đại Thanh
|
10-13
|
36-77
|
||
Hà Đông
|
The Pride
|
16,5-18,5
|
14,5-15
|
||
Xuân Mai Tower
|
14 -17,6
|
||||
Unimax
|
13,2
|
||||
Westa Coma
|
17
|
VAT 2% phí bảo trì
|
|||
Sails Tower
|
16,5
|
45-80
|
|||
Từ Liêm
|
Golden Land
|
22,5-27,5
|
90-133
|
||
Phúc Thịnh Tower
|
13-14
|
53-95
|
Ở thị trường phía Nam, nhiều dự án giá bình dân từ
600 đến 700 cũng mở bán và được tiêu thụ khá tốt.
Giá một số dự án mở bán trong thời gian gần đây tại
TP HCM (giá bán: triệu đồng)
Tân Phú
|
MB Babylon
|
15,5
|
Lucky Apartment
|
12,5
|
|
Hóc Môn
|
Cherry 3 Apartment
|
12,5
|
Quận 7
|
Khu căn hộ Thanh Bình
|
20
|
Him Lam Riverside
|
29,5
|
|
Bình Tân
|
Khu đô thị Tên Lửa
|
11,3
|
Thủ Đức
|
Lan Phương MHBR Tower
|
14,8
|
Trên thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư còn rao
giá thấp hơn mức mở bán của chủ đầu tư nhằm đẩy hàng cắt lỗ. Tuy nhiên, nhiều
rao bán được đăng khá lâu nhưng vẫn chưa có giao dịch. Người mua nhà vẫn tỏ ra
thận trọng và chờ đợi giá tiếp tục giảm thêm.
Theo khảo sát của VnExpress.net trong một
tuần hồi tháng 10 về giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM cho thấy, trong số gần
8.000 phiếu, có tới 80,7% ý kiến cho rằng giá sẽ còn tiếp tục giảm. 7,4% quan
điểm cho rằng thị trường đã chạm đáy và 11,9% tin tưởng, đầu năm 2013 thị trường
sẽ đi lên.
Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài
nguyên - Môi trường cho rằng, xu hướng giảm giá bất động sản vẫn còn tiếp diễn. Do
hàng tồn kho nhiều, chủ đầu tư sẽ buộc phải hạ giá bán, thậm chí chấp nhận chịu
lỗ để vào thế trận mới thay vì chịu khoản nợ lớn.
TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng,
nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, các dự án thi công nhanh, đúng tiến
độ thì sức ép giảm giá ít hơn. Dự án nào càng kéo dài thời gian, nguy cơ lỗ
càng nặng. Theo ông Liêm hiện một số dự án đã giảm về mức hợp lý, có thể chấp
nhận được. Tuy nhiên, những dự án giá "trên trời" vẫn còn khá nhiều.
N.Tuyên
