Lo ngại ảnh hưởng
đến uy tín của chủ đầu tư và thị trường bị nhiễu sau động thái hạ giá bán nhiều
chung cư, một số doanh nghiệp đề xuất cần có chế tài chống hành vi bán phá giá.
Tại buổi gặp gỡ
đối thoại giữa lãnh đạo Bộ Xây dựng và các doanh nghiệp ngành bất động sản khu
vực Hà Nội tổ chức ngày 25/10, Phó tổng giám đốc Vinaconex Đoàn Châu Phong cho
hay, doanh nghiệp địa ốc đang đối mặt với hàng loạt khó khăn. Nhiều đơn vị
không đủ kiên trì chờ thị trường khởi sắc đã tìm mọi cách thoát khỏi cuộc chơi
bằng cách phá giá thị trường bất động sản. Điều này đã khiến thị trường tiếp tục
trầm lắng, tâm lý người mua ở trạng thái chờ đợi. "Người dân cho rằng, một
đơn vị bán phá giá sẽ có 2-3 ông hạ giá theo", ông Phong nói.
Vừa qua, chung
cư Đại Thanh gây sốt khi hạ giá bán từ 14 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 10 triệu
đồng. Sau cơn sốt Đại Thanh, hàng loạt doanh nghiệp cũng vào cuộc giảm giá để
giành giật khách hàng bằng cách trực tiếp giảm giá hoặc tăng khuyến mãi chiết
khấu.
 |
| Lãnh đạo Vinaconex cho rằng cần có chế tài đối với hành vi bán phá giá địa ốc |
Theo ông Phong,
việc phá giá sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt dự án, nhất là phân khúc nhà ở cho người
nghèo. Lãnh đạo Vinaconex phân tích, sau khi hạ giá, một số căn hộ rẻ hơn cả
nhà ở xã hội.
"Khi nhà xã
hội còn đắt hơn cả nhà ở thương mại, người dân sẽ so sánh. Họ sẽ có tâm lý chờ
đợi để mua nhà thu nhập thấp, tội gì mua nhà ở xã hội", lãnh đạo đơn vị đi
tiên phong trong phân khúc nhà thu nhập thấp lo ngại.
Bởi vậy, theo
ông Phong, vấn đề cấp bách là Bộ Xây dựng phải đưa ra chính sách chống bán phá
giá. "Giá thành thế nào, bán ra bao nhiêu Bộ phải kiểm soát chặt chẽ để
tránh ảnh hưởng đến doanh nghệp khác. Giá công bố bao nhiêu, tạo sao lại bán thấp
như vậy, cần kiểm tra kỹ", ông Phong nói.
Trước đó, tại buổi
tọa đàm triển vọng thị trường bất động sản năm 2013 ngày 23/10 ông Nguyễn Quốc
Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu
(GP - Invest) cũng bày tỏ sự ngạc nhiên khi một số đơn vị tung ra giá bán căn hộ
khoảng 10 triệu đồng mỗi m2. Với kinh nghiệm 40 năm trong nghề bất động sản,
ông Hiệp khẳng định khi định giá địa ốc, các doanh nghiệp phải "nhìn
nhau" và thường chỉ được lãi khoảng 10-12%. Bản thân ông rất "bất
bình" với những nhận định giá căn hộ 10 triệu đồng mỗi m2 mới là giá trị
thực.
"Đơn cử, suất
đầu tư xây dựng mỗi m2 trung bình khoảng 8-8,5 triệu đồng mỗi m2, chưa kể giá đất
20-25% và phí bôi trơn. Thực ra cách này hay cách khác có thể làm được giá
thành thấp nhưng cần phải lưu ý đến chất lượng nữa", ông Hiệp nói.
Ông Nguyễn Văn Sửu,
Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội, cho hay: "Thành phố sẽ kiểm tra những
dự án phá giá đó có bán thật như vậy không hay chỉ đưa thông tin gây xáo trộn
thị trường. Chúng tôi sẽ xem giá cả như vậy có hợp lý không và họ đã nộp đủ tiền
sử dụng đất chưa".
Theo Vnexpress.net
