Giáo sư Đặng
Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, nếu doanh
nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì nhà 10 triệu một
m2 hoàn toàn có thể làm được.
- Tôi cho rằng
đã có người làm được thì có nghĩa là có thể. Thậm chí tôi được biết Vinaconex
Xuân Mai đã từng đưa ra một cái giá thấp hơn 10 triệu đồng.
Còn với nhà ở
cho người thu nhập thấp, doanh nghiệp họ đã không phải nộp tiền sử dụng đất rồi
thì giá 10 triệu lại càng hoàn toàn có thể. Dự án nhà thương mại, nếu trước đây
chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì cũng có thể làm được.
Thực tế,
Vinaconex Xuân Mai họ cũng đã từng đưa ra thông điệp cho người dân Hà Nội rằng:
“Thay vì mua nhà chật hẹp trong phố với giá trên trời, hãy mua nhà ở xa trung
tâm và mua ôtô thì sẽ có nhà ở rất xịn mà ôtô cũng rất xịn”. Nói như vậy để thấy,
nếu giá đất rẻ thì giá thành nhà cũng không phải quá cao.
- Nhưng một số
chủ đầu tư cho rằng, với giá cả biến động tăng cao như hiện nay, chuyện xây nhà
10 triệu đồng một m2 là không thể?
- Tôi cho rằng
chúng ta có thể chứ không phải là không thể. Tại sao một số dự án ở khu vực
xung quanh lại có giá 14-15 triệu một m2, là vì đó là sản phẩm nằm trong hàng tồn
kho của chủ đầu tư từ trước nhưng hiện vẫn chưa bán được hết.
Với những sản phẩm
này, trước đây các nhà đầu tư đã phải chịu một thứ phí gọi là “phí huy động vốn
quá cao”. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam có công nghệ quản lý cũng rất tốn
kém. Rồi vật liệu xây dựng chưa chắc họ đã chọn một giải pháp rẻ tiền, công nghệ
xây dựng chưa chắc đã tìm ra công nghệ phù hợp.
Với một số dự án
đã giảm giá tới 50% và chủ đầu tư cho rằng mức giá này đã kịch sàn. Tôi tin nhà
đầu tư nói đúng, bởi có thời gian họ không quan tâm đến giá cả, giá xuất xưởng
như đã nói trên và chi phí đó cũng đã chiếm 50% tổng giá trị, dẫn đến giá thành
tổng sản phẩm cao.
Như vậy có nghĩa
là đường cung không gặp đường cầu, có thể nguyên nhân từ phía đường cung, có thể
nguyên nhân từ phía đường cầu. Tôi không phê phán nguyên nhân từ đâu, nhưng tôi
cho rằng nguyên nhân giá cao cũng có phần nữa là do thời kỳ giá cả bị thổi bong
bóng, bị “sốt” nên người tiêu dùng cũng có quyền đòi hỏi giá phải xuống nữa.
 |
Ông Đặng Hùng Võ ủng hộ phương án xây nhà chung cư giá 10 triệu đồng một m2.
|
Tôi cũng tin người
tiêu dùng cũng có phần đúng, vì theo họ, giá xây dựng bây giờ thấp hơn nhiều so
với thời kỳ giá thép, xi măng tăng cao.
- Theo ông giá
chung cư 10 triệu một m2 có ảnh hưởng đến chất lượng công trình không?
- Chất lượng lại
là chuyện khác, vì chất lượng đã có quy trình thẩm định của Bộ Xây dựng. Việc
này đơn giản thôi, vì cứ đem đúng cấp hạng của công trình đó là hạng mấy thì chất
lượng nó phải đảm bảo như thế nào theo quy định của Bộ.
Khi thẩm định sẽ
cho ra kết quả ngay, nên tôi nghĩ chủ đầu tư cũng không dám làm bừa đâu. Tôi
tin rằng người ta nói 10 triệu một m2 là phải theo đúng tiêu chuẩn chất lượng của
quốc gia đã phê chuẩn.
- Theo ông, xu
hướng giá bất động sản trong thời gian tới sẽ như thế nào?
- Tôi tin xu hướng
giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức
giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn.
Trong thời gian
tới, tôi cho rằng các nhà đầu tư phải quyết định chứ không ai quyết định thay
được. Các nhà đầu tư nên tính toán chịu lỗ và tìm cách giải quyết để chúng ta
vào “trận mới” chứ không nên đeo một khối nợ vào tiếp sẽ nặng nề quá.
Theo VnEconomy
